“第三支箭”射出70天,招商蛇口饮上千亿头啖汤

2023-02-20 20:36:33 来源:乐居财经

打印 放大 缩小

文/乐居财经 严明会

前海位于深圳市南头半岛,地理条件得天独厚,这里是深圳未来城市发展的核心,更是粤港澳大湾区的核心。从昔日滩涂到“特区中的特区”,前海的发展定位之高,引得很多房企争相入局。


(资料图片仅供参考)

时隔两年,在股权融资的大门打开后,招商蛇口重启对南油集团的股权收购计划。而南油集团核心资产正是通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的前海自贸拥有深圳前海妈湾片区80.62万平方米土地的使用权。

对于这块宝地,招商蛇口可以说是“垂涎已久”,在两年前就曾发动收购计划,这次可以说是落地在即。

2月17日晚间,招商蛇口接连发布多条公告,以宣告收购南油集团资产获得了实质性进展。招商蛇口拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。

交易总价约89.28亿元,发行价格15.06元/股,发行股份购买资产涉及的发行股份数量为5.93亿股,其中向深投控发行4.49亿股,向招商局投资发展发行1.44亿股。发行价格较招商蛇口最后一个交易日2月17日收盘价14.5元/股,溢价3.86%。

交易完成后,南油集团将成为招商蛇口的全资下属公司,招商蛇口对招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%,对招商前海实业的权益比例提升约13.65%。

在本次交易前,深投控、招商局投资发展均未持有招商蛇口股票;交易完成后,深投控将持股招商蛇口5.39%,招商局投资发展则持股1.72%。

靴子落地

南油集团由深圳市投资管理公司、中国南油石油联合服务总公司及中国光大集团共同投资。2004年历经重组后,招商蛇口持有南油集团76%股权,深投控持有24%股权。

2020年5月,招商蛇口启动收购南油集团的计划,交易对价约70亿元,交易方案包括向深投控发行股份、可转债及支付现金。当时,35.18亿元现金部分计划通过向战略投资者中国平安旗下平安资管、平安人寿非公开发行股票方式募集。

对于收购事项,招商蛇口当时表示,交易完成后南油集团将成为公司的全资下属公司,有利于增加对项目公司的权益比例,增加公司享有的前海片区资源价值。

随着地产金融政策的收紧,招商蛇口调整了收购方案,取消引入战略投资者以及募集配套资金安排,计划发行股份、可转债方式支付的对价分别为36.9亿元、33.4亿元,该方案很快无条件审核通过。

但在半年多后,该项收购戛然而止。当年11月15日,招商蛇口称基于宏观环境变化等原因,现阶段继续推进后续程序的条件具有不确定性,决定终止交易事项。

去年12月5日,在“第三支箭”射出之后,招商蛇口火速重启南油收购案。招商蛇口称,两年后重启定增收购是为充分发挥上市公司股权融资功能、盘活存量资产、加快项目建设,做强公司主营业务,改善公司资产负债表。

到如今,交易方案最终得以披露。只不过,2020年启动收购南油集团24%股权计划时,招商蛇口披露的交易对价约为70亿,最新披露的交易方案价格定为67.64亿,要便宜了一些。

前海野心

南油集团持有的核心资产,是其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司50%股权。后者拥有位于深圳前海妈湾片区约80.62万平方米土地,包括深圳前海妈湾片区42.53万平方米土地的使用权、前海深港合作区妈湾组团的面积为38.09万平方米土地的使用权。

据中信建投最新测算,南油集团持有的前海妈湾片区土储对应潜在货值达4104 亿元。

近年来,前海片区定位及发展不断升级,目前已成为深港联动发展、粤港澳大湾区协同发展的重要轴心。此次交易所涉及的资产位于前海妈湾片区,业态包括住宅、公寓、办公、酒店、商业。

如此大的一块蛋糕,“吃”起来自然也会费力,而外界对招商蛇口前海土地储备释放缓慢也一直存在质疑。

在2019年底的一次股东大会上,有股东问到前海土地何时能兑现收益,招商蛇口管理层回应称前海的发展时间规划为六年分工、十年开发;2020年业绩会上,董事长许永军则表示前海土地计划8-10年开发完毕。

公告披露,招商蛇口截至目前在前海区域拥有完工落成项目:深圳海上世界船头广场、招商港湾广场、前海经贸中心一期、二期、招商领玺家园一期、二期等项目。

拟建和在建项目有:深圳市前海前湾T102 0410地块、前海妈湾锦玺一期、招商前海环贸中心等。来自业绩报告数据,截至2022年中旬,招商蛇口在前海妈湾的土地储备中仍有约390万平方米建筑面积的项目尚未开工。

由于南油集团24%股权的持有人为深投控,重组相当于引入了深投控。深投控是深圳市国资委旗下金融、园区、产业一体化的国资投资平台。

如此一来,招商蛇口“如虎添翼”。招商蛇口称,本次招商局集团、深投控资源注入,有利于招商蛇口进一步提升发展质量,在前海片区发展新态势下,招商蛇口加快前海开发建设,价值兑现与发展前景可期,助力公司中长期发展。

炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!

关键词: 第三支箭射出70天,招商蛇口饮上千亿头啖汤

责任编辑:ERM523

精彩推送

即时焦点:茅台立春酒行权时间确定!2月24日20时开始! 天天精选!强信心·开新局|山东青岛制造业一线提质增效稳生产
“第三支箭”射出70天,招商蛇口饮上千亿头啖汤 面包第一股桃李面包身陷“面包藏刀”风波,劲敌环伺“南下”受挫
视点!生态环保产业2022年全年营收同比增长约1.9% 行业整合加速 环球快看:《狂飙》片头被指“抄袭”,这不是影视业第一次,也不是最后一次
巨亏高至4.8亿,蒙娜丽莎忍痛救子 违约金的法律规定上限_违约金的法律规定一般是多少
涉嫌严重违法,中炬高新两名副总经理被留置调查 2022,仁怀酱酒“不平凡的一年”
天天快消息!复盘地产酒“染酱”运动:乘势而上OR陷入泥潭? 当前热门:提升知识产权国际竞争力 昆明推动涉外知识产权人才培养
失去控股权,黄光裕如何救国美?能靠直播带货翻身吗? 深圳一楼盘送60万首付,住建局:扰乱市场已被查处
限制投屏功能引发争议,爱奇艺“认错”恢复会员权益 网络直播间“行医”乱象调查:打“农产品”幌子开“方子”
世界实时:昔日国产奶粉冠军贝因美没能扭转乾坤,深陷债务危机、连亏15亿,每况愈下 环球快资讯丨口是心非
成都南山凌峯被投诉“货不对板” 相关部门回应 华远地产回复上交所问询:不存在利润调节情形
IPO企业为何“一查就撤”? 环球热门:用人性化举措破解“线下购票难”的数字鸿沟
全球微动态丨北京建工年内第四次被列为被执行人 华兴资本创始人失联 或涉前高管船舶租赁业务违规
微头条丨卖五粮液也不挣钱了吗?董事长曾从钦会上强调,酒企“开门红”经销商却背锅 今日热门!中兴通讯回应“人员优化”传闻:今年人员调整并未发生明显变化
四川清香型白酒酿造原料和原酒团体标准征求意见 五粮液发力个性化产品,文化酒限量生产限量投放
环球快看点丨爱奇艺调整投屏服务及登录设备规则:将继续提升用户体验 全球新消息丨杨紫起诉河南柴宇美容服务有限公司侵权,被告正在注销
每日看点!陈宏友称不当演讲事件“已向组织汇报”,安徽省教育厅:正在调查处理 环球热文:比不上泸汾,投资者质问洋河管理层对市值管理的思考在哪里,公司回应
洋河:贵州贵酒对公司总营收贡献不大 【快播报】“面包第一股”已报警!被刀片送上热搜,一份说明为何一波三折?
全球快播:江西钟山药业因生产劣药被罚没62万 世界短讯!陕西检察机关依法对盛光祖涉嫌受贿、利用影响力受贿案提起公诉
日前天津泰达巴西前锋蒂基尼奥苏亚雷斯接受家乡媒体专访 投资者恳请洋河梳理品牌最早产出年份、讲清楚历史底蕴,公司回应
环球热门:洋河股份:2021年公司线上直销渠道占公司总营收的1.50%左右 桃李面包就“消费者吃出刀片”一事报警,当事人:下午去工商局
艺人欠款不还,被法官追到活动现场:给我1分钟,筹集20万,不要拘留!30万网友在线“吃瓜” 环球快报:面包吃出刀片?桃李面包:排除在生产过程中存在金属刀片可能性
环球讯息:投资者质疑洋河股份管理费用率7%高于泸州老窖五粮液等,公司回应 三年前对疫情“一问三不知”的市卫健委主任,有了新职务
热门:旗下酱酒品牌武陵酒基酒是多少吨? 老白干酒:涉及公司商业秘密 世界热点评!圣农股份VS温氏股份VS益生股份:谁能成为鸡圈的“牧原股份”?
【全球时快讯】支气管炎注意事项和饮食禁忌_支气管炎注意事项 世界视点!四方面工作推动塑料加工业量质齐升
全球今日讯!新潮能源傅斌:公司风险大部出清 新董事会将致力于提高股权水平 速读:金准医学被强制执行410万,涉及买卖合同纠纷案件,执行法院为广州市黄埔区人民法院
全球快资讯:2月17日一揽子原油平均价格变化率为-2.39% 每日热门:足球报:陈戌源曾劝李铁退还武汉长江4800万遭拒绝
当前要闻:源头直供工厂同比增长103%,淘特持续加码淘工厂 广州市市场监管局抽查电磁灶10批次 3批次不合格
2022年广州市电风扇产品质量监督抽查结果 当前消息!奶粉“新国标”实施倒计时:婴配粉行业迈入加速洗牌新阶段
今日讯!两所学校15名学生新冠首次感染,杭州疾控回应:并不代表新一波流行的开始 热推荐:贵州茅台雨水节气酒发布:500ml最多为32000瓶,100ml为81960瓶
北京楼市小阳春:“回暖太突然”,中介门店里一个闲着的经纪人都没有 全球热头条丨靠美女擦边30年,多次被举报罚款:“土欲”营销,难救椰树集团之困
每日速讯:从礼物到生活:鲜花里的“浪漫经济” 白酒1月份线上销售额创两年新高,啤酒销售额持续下滑
工银金租多名前高管配合公安调查 公司称有待官方信息发布 天天热推荐:河南70名卫生监督员同台竞技展风采
焦点快播:副食店擅自安装茅台商标被判赔6000元,茅台称数额过低,令人难以理解,再次提起上诉 今头条!金种子酒连年巨亏:分红率行业倒数,高管“换血”适应期如何拯救业绩
环球微资讯!耐磨材料行业不好做,华民股份拟斥资10亿元投向单晶硅片项目 回升态势显现 产业转型亮眼:从电力数据透视开年经济
消息!元气森林四面围城:接连贪腐案、百亿目标成空,“狂热营销”频频翻车 世界快播:光控药物有望精确治疗癌症
辽宁做大做强会展经济推动产业发展 机械工业实现平稳增长 2022年利润总额同比增长12.1%
全球热推荐:从使用塑料书皮这件小事说起 世界焦点!数字化引领教育现代化
【环球聚看点】海南今年农村生活污水治理率力争达到55% 每日短讯:如何填补数字鸿沟,让“老有所乐”提质升级
环球微资讯!云南安宁:今年将评选千户“绿美庭院” 即时:如何填补数字鸿沟,让“老有所乐”提质升级
全球关注:湖北高新技术企业总数突破20000家 世界热点评!上海:友声等9批次计量器具产品不合格
速看:非洲有多少个国家和中国建交_非洲有多少个国家 商业地产升级从何处发力
钢铁业加快转型向绿行 天天热推荐:热度不减!冬奥遗产惠及民众 我国冰雪经济提质增效
【世界时快讯】千亿引导基金成首都产业升级“推手” 微动态丨吉利为何还要推新品牌“吉利银河”
【环球新视野】探索公交服务新业态,满足乘客多元化需求 天津推出定制公交网上约座 全球观察:做大做强养猪产业 全面融入乡村振兴
环球视点!机器人产业蓬勃发展中国“智造”春潮涌动 头条:紧握产业金钥匙 叩开乡村致富门
世界短讯!华民股份拟投建异质结电池单晶硅片项目 最新消息:多地密集出台碳达峰实施方案推动产业转型发展
【天天聚看点】国庆晚会主题名-国庆晚会主题 字节高管为何多数都在新加坡?
焦点要闻:外贸跟单员_外贸跟单员 全球速读:节后家政市场供需两旺 业务量普遍上涨20%-30%
全球短讯!“反击”未果!《中国乒乓》撤档再上票房暗淡 环球通讯!二号首长_二号首长结局
被供应商追债、分公司成被执行人,家乐福“塌方式”危机从何而来 当前时讯:北京联合大学专升本考试科目_北京联合大学专升本