每日快看:北京今年首次土拍卖了132亿,广州国企越秀成大赢家

2023-02-08 19:33:37 来源:界面新闻

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北京今年的首次集中拍地在2月8日结束,3宗进入现场竞拍阶段的地块均以顶价成交,广州国企越秀成最大赢家拿下苹果园及昌平信息园两宗地块

本轮土拍共出让6块宗地总土地面积约2147万平方米总建筑面积约5318万平方米总起始价为12252亿元最终以13209亿元全部成交溢价率78%。

这一批次地块呈现两极分化底价触顶成交各占一半位于亦庄新城通州梨园以及良乡大学城的3宗地块因“人气”不足已于2月7日底价成交分别被京东新城基业以及中建智地拿下总成交价5872亿元


(资料图片)

剩下参与今日线下竞拍的小红门苹果园以及昌平信息园二期的3宗地块竞争激烈均达到触顶价格,小红门地块通过现场摇号决定了归属,后两宗地通过竞现房销售面积决出胜负,最终总成交价为7337亿元

中原地产首席分析师张大伟表示土地市场整体分化严重,房企并没有失去理性,拿地非常谨慎,在优质区域地块上竞争激烈,但郊区非热门地块,大部分房企参与很少

今天第一场竞拍的朝阳小红门地块位于东南四环内具备较高的区位优势土地面积12平方米,土地起拍价12.4亿元,土地合理上限价格14.26亿元起始楼面价约4.11万元/平方米,销售指导价8万元/平方米

合硕机构首席分析师郭毅指出地块面积比较小,在未来的建设中基本上200套左右的房源周围二手房挂牌量较大,更多偏重于满足客户的改善需求。整体来讲,目标人群会在朝阳工作,相对偏年轻化对于品质有一定追求的精英人群为主。

该地块在现场竞价前已获得10轮报价10家房企参与此次竞拍

此轮竞拍节奏很快经过13次快速举牌后触及价格上限转为现场摇号共有9家房企参与摇号最终中建东孚(中建八局以14.26亿,拿下朝阳小红门地块,成交楼面价约4.73万/平方米,溢价率15%

就算目前价格触顶,但是成交楼价销售指导价之间的价差3万左右,对于企业来说可以在价格上做出更多的让步此外与其相邻的分钟寺的房价相比有非常大的价差东南四环这个价格和品质的竞争中,能够体现自己的优势郭毅向界面新闻记者表示

作为中建系的重要一员,中建东孚之前主要在上海布局,可以看出今年又加大了在北京的拿地力度。

第二轮出让的石景山苹果园地块进入现场竞价的3宗地块中热度最低有6家房企报名参与

该宗地块土地面积26平方米土地起拍价22.6亿元,土地合理上限价格25.99亿元起始楼面价约3.75万元/平方米,销售指导价7.48万元/平方米尽管热度最低但竞拍过程仍然十分激烈

作为南方房企的越秀建发厦门国贸三方对垒经过19次举牌触及地价上限竞现房销售面积过程中越秀与中海互不让步经过15轮竞报越秀最终以25.99亿触顶,现房销售面积15万平方米拿下了该地块

对于越秀以触顶价格以及大体量现房面积拿下苹果园地块郭毅表示越秀的整体区划压力会略大一些。

因为该地块价格触顶后,房地价差的空间已经收窄到了2.7/平方米左右,然后接近1/3的面积划入到了现房销售面积中,对越秀自身的资金链形成了一定的压力。但认为苹果园地块是近年来石景山难得一见的好地

以苹果园交通枢纽为核心的周边商务区基本上建设完成,南侧临近号线杨庄站,距离大概800米左右,交通便利预计今年开业的京西大悦城也坐落于附近交通距离一公里左右。

此前被认为竞争最激烈的昌平信息园地块压轴出场虽然位于西北五环六环之间,但优越的区位条件使其收获最高的关注度共吸引了建发、越秀、华润等14家房企参与报名

信息园地块位于地铁8号线昌平线交汇站朱辛庄站北约800米东侧小米智慧产业园区一街之隔;周边商业设施有永旺商城、TBD住总万科天地,相邻的的万达广场已竣工招商,合生汇计划今年开业。

该地块土地起拍价28.8亿元,起始楼面价约2.82万元/平方米,销售指导价分期房、现房两部分,期房6.2万元/平方米,现房6.5万/平方米。该宗土地设定土地合理上限价格33.12亿元

昌平地块不负众望竞拍刚开始各家房企便纷纷举牌仅用时1分钟便触及土地合理上限价格33.12亿

最终越秀再下一城以33.12亿元以及4.5万平方米现房销售面积双双触顶竞得昌平地块溢价率15%,成交楼面价32434元/平方米

央国企占据市场主流,外地国企再次进入北京市场科技类企业加入拿地行列

从此次报名企业来看仍然延续了历次央国企占主导地位的状态民企参与度不高金茂、中海、建工、华润、首开均有报名,中建系一局、二局、五局及八局报名参加南方房企建发、厦门国贸、越秀再次现身。而作为此次参与报名的唯一民企龙湖仅在小红门地块竞拍中举牌一次之后便无动作

值得注意的是京东以底价夺得亦庄新城地块上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,科技类企业的拿地,本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现,也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容,也说明相关企业看好北京的土地投资市场。

本次土拍既是北京2022年第五批次供地,是新年北京土地市场的首拍

张大伟分析称,2023年是北京的土地供应大年,市场预期将有大量优质土地供应,所以从此次房企的出价情况看,还是非常谨慎的,主要争夺的是低风险优质地块。

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责任编辑:ERM523

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