2023年6月15日，国家统计局公布了2023年1-5月宏观经济和房地产行业数据。从主要生产指标来看，经济延续恢复态势，但受基数影响，增速均有所回落，恢复基础尚不牢固。
房地产方面，行业主要指标“喜忧参半”。国家统计局新闻发言人付凌晖表示：今年2、3月份，随着经济社会全面恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
国家统计局数据显示，2023年1-5月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，同比增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。其中住宅销售额增长11.9%。
(资料图片)
从销售情况来看，住宅表现相对突出，前5月销售金额、面积均保持正增长。
单月来看，2023年5月，商品房销售面积8804万平方米，同比下跌3%，增速较4月下降8.5个百分点，跌幅超出预期，5月商品房销售金额10037亿元，同比虽增长6.8%，增速较4月大幅收窄21个百分点。
考虑到去年5月份受疫情影响实际销售基数相对较低，高点则为6月份，因此预计6月同比跌幅将进一步扩大。
从区域销售来看，各区域分化加剧。国家统计局数据显示，2023年1-5月东部地区商品房销售面积20472万平方米，同比增长5.2%，商品房销售额30326亿元，同比增长14.9%，领先其他区域。
国家统计局数据显示，2023年1-5月，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。
新开工建设继续保持在低位，在市场弱复苏之下，目前房地产开发企业新项目开发意愿不强。在“保交楼”政策带动下，各地加强对房地产重点项目调度，带动房地产竣工较快增长。
单月来看，5月竣工面积4148万平方米，环比微跌3%，同比仍增长24%，但增幅较1-4月收窄17.6个百分点。绝对量来看，5月竣工体量高于2022年二季度、三季度的均值。
而新开工仅在年初大幅反弹，随后快速回落并保持低位，累计增速较1-4月降幅扩大1.4个百分点，尚未有止跌迹象。5月新开工面积8503万平方米，环比4月提升20%，绝对量则依旧处在低位，仅高于2022年11月、2023年4月，较2022年月均开工量下跌22%。单月同比增速基本与4月持平，维持在-27%。
需要注意的是，新开工的持续低位会对房地产市场供应造成巨大影响，今年以来，多数城市面临供应短缺的局面，部分城市市场供不应求，这也是制约成交回升的因素之一。
国家统计局数据显示，2023年1-5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。
单月来看，5月全国房地产开发投资额达10186亿元，同比下降10.5%，跌幅较1-4月扩大3.2个百分点，整体好于4月份，但绝对量依旧处在低位，较2022年月度投资平均值低14%。
整体而言，房地产开发投资尚未有止跌回稳的趋势，在新开工意愿低位、“保交楼”以及土地市场“局部火热、整体偏冷”等因素共同作用下，增速逐月下滑。短期市场复苏相对较弱，且2022年6月份也是去年投资的高点，预计开发投资下跌的走势仍延续。
总体来看，整体市场供需两淡。除受限供应减少且供需错位外，核心原因还在于居民预期尚未完全恢复，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。
6月是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。成交则有望迎来小幅放量。
不同城市分化行情延续：一是前期热点城市诸如上海、杭州、成都、合肥等预期迎来短暂盘整期，整体成交热度或将因楼盘扎堆入市、客户分流等原因转降。
二是武汉、南京、苏州等城市基本面较好的二线城市成交热度预期稳中有增，客户需求仍在修复之中。三是天津、重庆、郑州等依托刚需刚改驱动的城市短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。
关键词：
