龙湖集团(00960)3月5日公告宣布，该公司间接附属公司成功发行30亿元住房专项公司债券，票面利率3.8%，年期为七年。同日，另有三家房企宣布发行债券或者票据获取融资，分别为首创股份、景瑞控股、蓝光发展。
其中，首创股份(600008)拟发行10亿元疫情防控债，期限为5年。景瑞控股(01862)拟发行1.8亿美元优先票据，票面利率12.75%。蓝光发展(600466)发行了一笔2亿美元票据，利率为9%。
今年以来，房企密集发债现象凸显。贝壳研究院表示，2020年作为房企偿债高峰年，叠加疫情影响，债务再融资现象预期将成为2020年常态。
wind数据显示，2020年1-2月国内房企股权融资52亿元，同比下降64%，房企债券融资2484亿元，同比上升36%。从规模上看，债券融资成为国内房企外部融资的主要方式。
据网易地产金融研究院不完全统计，3月以来，已有至少20家房企发行债券融资，累计融资总额超409亿元。
融资环境持续收紧、销售回款大幅受阻，叠加到期偿债压力，成为部分房企加快融资节奏的主要原因。另外，房企也需要通过融资缓解资金链紧张局面，从而进行土地储备、项目开发及投资等。
房产评论员陈宝存对网易表示，在房地产的融资类别中，房企的主要融资来源是定金和预售款，发债和信托的占比较小。但相比于其他融资手段，发债融资的成本较低。
房地产分析师严跃进对网易表示，近期房企发债呈现三个特点，首先是融资规模大，出现融资金额高的融资计划，说明政府给予了较大支持;其次是融资成本低，融资方面利率不高，有助于降低资金成本，第三，审批节奏加快，说明近期融资方面上层意见统一，从开工复工等角度看，有积极刺激意义。
贝壳研究院表示，根据企业公告披露，除已经发行的融资债券，2020年1-2月还有43家房企发布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币，其中国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元。预计3月，将有大量在途融资发行计划落地。
关键词：
