二手房买卖不再有“押”力 江西九江率先启动不动产“带押过户”新模式

2023-05-13 07:35:33 来源:法治日报

打印 放大 缩小

本报记者  周孝清

本报通讯员 华庚乔


(资料图片)

“原来我们很担心资金凑不齐,房子难出手,现在有这样的好政策,不但省心、省力,还省了一大笔‘过桥’费。”潘先生激动地对《法治日报》记者如是说。

近日,在江西省九江市赣北公证处工作人员的见证下,市民潘先生和方女士买卖双方在该市不动产登记中心成功完成不动产“带押过户”产权转移手续。

这是九江市自今年4月14日启动不动产“带押过户”新模式后,第一次以“公证提存+带押过户”的方式提供二手房交易服务,这在江西省尚属首次。

潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售,但该房屋在某银行九江分行还有80多万元的银行按揭贷款尚未还清,而方女士则想购买该房屋作为婚房,双方达成了交易意向。按以往二手房交易模式,潘先生和姚女士需要筹资先行结清银行的按揭贷款,解除抵押后再办理二手房过户手续。潘先生和姚女士为了还贷,不仅需要一笔“过桥”资金,还需要支付近1.6万余元的“过桥”费。

正在潘先生和姚女士为还贷一事发愁之际,恰逢九江市正式推行不动产“带押过户”模式。潘先生二人了解“带押过户”政策后,于4月24日前往九江市赣北公证处办理了房屋买卖合同公证、委托公证、提存公证等手续。方女士则于当日将购房首付款提存至公证处的提存专用账户。

随后,潘先生和姚女士凭借经公证的《房屋买卖合同》去原贷款银行审批是否同意“带押过户”,方女士则凭借经公证的《房屋买卖合同》和卖方原贷款银行出具的《同意带押过户函》去某银行九江分行审批贷款。按照赣北公证处和某银行签订的“带押过户”合作协议,该行在受理之日起+1个工作日要完成方女士的贷款审批,并将贷款发放至赣北公证处的提存专用账户。赣北公证处确认所有购房款均已到账后立即通知买卖双方及贷款银行办理房屋的转移登记手续。

“这种‘公证提存+带押过户’模式是对二手房交易流程的一项重大优化举措。”九江市司法局相关负责人介绍,在九江市赣北公证处与不动产登记中心、买卖双方贷款银行的共同努力下,仅用时3个工作日就完成了全部交易流程,卖方潘先生顺利卖出自有住房,如约拿到卖房款,买方方女士则顺利拿到了房产证。

据了解,“带押过户”是在民法典施行后应运而生的产物,旨在将民法典鼓励交易的立法精神落到实处。根据民法典的规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

传统的二手房交易中,如果存在按揭贷款,卖家需要先自行筹到足够资金,将剩余的贷款本金还清,拿回房产证后解除原有抵押登记,再交易过户给买家。这种方式在实践中限制较多、风险较大,手续流程也比较繁琐。

而在“带押过户”新型交易模式中,有抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户,并发放新的贷款。从目前各地落地情况来看,为了解决交易各方不信任的问题,会引入提存公证为“带押过户”防控风险。

“‘带押过户’业务中,公证机构的参与,为买卖双方交易的自由度、安全性、快捷性等方面提供了更为有效的保障。”九江市赣北公证处相关负责人表示,公证就像是架设在买卖双方与不动产、银行、公积金等多个部门之间的一座桥梁,沟通协调与协同推进维护各方当事人合法权益,保障安全。

九江市住房和城乡建设局相关负责人表示,“带押过户”政策的实施,降低了业务办理难度和办理成本,让老百姓办事省时、省力、省心,也将激活二手房交易市场一池春水,激发房地产市场活力,让二手房买卖不再有“押”力。

关键词:

责任编辑:ERM523

相关阅读

精彩推送

有“云”千里来相会 数旅融合提升旅游体验 每日精选:连续3个季度破万件——汽车领域消费投诉多样化复杂化
新能源汽车市场占有率达27% 当前信息 世界热推荐:“开发票必须关注公众号”涉嫌侵犯消费者自主选择权
二寸辣椒,拉长产业链条 一些“互助群”变味成“约死群”_全球速读
最新快讯!铁海联运班列货运突破30万标箱 集中整治寄递渠道安全隐患
视点!合理降费让房产交易更安心 二手房买卖不再有“押”力 江西九江率先启动不动产“带押过户”新模式
功率半导体巨头拓展中国“朋友圈” 国产碳化硅商业化按下“加速键” 环球视点!一百克干面条煮出来有多少?
全球快报:中国首次成为世界最大汽车出口国 自主品牌集体“出海”势头正劲 一季度游戏市场表现“喜忧参半”行业估值有望提振
一粒从590元涨到760元 “中药茅”片仔癀再提价 “面值退”逐渐成为退市主流 天天热资讯
平台数据显示:民宿“加量不加价”是“淄博烧烤”出圈功臣 全球滚动 交易商协会强调“真做市、做真市” 年内加大力度查处银行间债券市场违规行为_环球播报
Failed to connect to zw.gozuowen.com port 80: Timed out 全球看热讯 血压最准的智能手环_血压智能手环排名 环球播报
热点在线丨脱轨事故频发却要在中东修铁路 美国做法遭批 中国酒业协会白酒技术创新战略发展工作委员会2023年度工作会议在茅台召开|环球播资讯
中国恒大:收到法院执行通知书,许家印成为被执行人-世界快播报 中国建设银行业务总监张为忠一行来汾酒调研_天天速看
2023年西部陆海新通道铁海联运班列已突破30万标箱 全球最资讯丨电脑网易云可以一起听歌吗 电脑网易云可以一起听歌吗怎么弄
世界报道:中国中化7家上市公司组团交出成绩单 将着力推进上市公司质量提升 超级跳跃男好玩吗 超级跳跃男玩法简介
央行征信中心声明!不提供违规网贷账户关闭、征信修复等服务 30个品种在全国优质稻品种食味品质鉴评中获金奖 全球信息
AI孙燕姿陷入侵权争议:制作与发布者面临高额赔偿?|世界热门 天天即时看!快来了解下!下周3只新股将公布网上发行中签率(5月15日-5月19日)
焦点报道:人社部等五部门:就业报到证不再作为办理高校毕业生招录、落户等的必需材料 我国全面启动城市基础设施生命线安全工程
天津市和平区新兴街朝阳里社区:牢记嘱托谱新篇 志愿服务暖人心 江苏徐州一学校老师让学生在操场上跪地爬行官方通报:涉事教师已停职接受调查
短讯!讲述品牌发展故事!73家优秀津企集体亮相2023年品牌日活动 飞鱼族善于划船_飞鱼族
投资者称今世缘品牌定位与洋河差距较大,品牌战略做了哪些长远规划?顾祥悦未回应 潮评丨跨城旅游坐地铁 何时更便利?
世界观察:三通道恒流256级灰度LED驱动lC-WH3803D 商品经济最早产生于什么时期?商品经济的基本矛盾是什么呢?
环球微资讯!汪文斌:中国国家统一必须要实现! 共绘美丽楼道,宝山这个小区积极创建活力楼组
专家预测我国6至8月或“旱涝并重”:极端天气事件偏多 市场监管总局缺陷调查@特斯拉车友:或增加碰撞风险 超百万辆特斯拉将被召回
“董明珠接班人”,在格力月薪没过万 当前焦点 四川达州3批次白酒含有禁用甜蜜素,涉及张根全酒厂、胖子酒坊等 精彩看点
环球视点!五粮液品牌发展案例在“中国品牌全球行”案例分享论坛发布 全球今头条!浙江杭州发布数据知识产权交易指南
住户存款减少1.2万亿元 专家详解钱去哪儿了 天天观点 老旧小区改造不要“缩绿”应“扩绿”
焦点观察:业绩遭遇“腰斩” 酒鬼酒库存危机爆发? 海信智能交通出海再添两翼,智慧高速、信号系统项目将落地埃塞俄比亚
出口化肥“坐”上直达列车-当前滚动 全球微动态丨上有政策下有订单 企业看好磷酸铁锂市场长期增长
天天即时看!为当外卖骑手而购车 却掉进“套路贷”陷阱 影视ETF提前预热暑期档_环球热闻
今亮点!全球集装箱航运市场仍低迷 洋河股份连续七年荣列总榜TOP100、白酒行业TOP3
电池级碳酸锂价格九连涨 专家:上下游仍存博弈,难言已重回价格上行通道 焦点播报 全球头条:茅五洋汾泸4大增长新引擎
端牢中国饭碗 综合施策保夏收 全球观热点 汾酒复兴正当时 袁清茂“三分天下有其一”加速实现
全球热资讯!宁夏推进枸杞产业发展 环球新消息丨抢不到五月天的票,主办方才是“幕后推手”?
一粒品牌米 背后十年功!吉林持续赋能粮食品牌建设"新粮道" 即时物流市场规模快速增长_环球焦点
竟有如此IPO案例?航天软件靠减资,才勉强把历史亏损补平_看热讯 两大知名车企CEO炮轰、不少网友担心……车载大屏是创新还是鸡肋?
“万吨大驱”大连舰完成远海训练 全球微动态 3D类大模型涌现 影视公司能否“乘风破浪” 环球观焦点
索菲亚回应网络传言:是企业内部反腐 中国经济是今年全球增长的一大亮点
看虚拟电厂如何用好智慧绿电 环球热议:《2023年青年置业报告》发布 “悦己买房”成置业新观念
【独家】中东产油国非石油经济表现活跃 小麦价格持续低迷 面粉企业为何“开工即亏”?-当前快播
人民日报刊发曾从钦署名文章《以新发展理念推进品牌提档升级》 产品更新换代提速 新型家电引领消费升级-当前快讯
多地发布网约车饱和预警_关注 基石药业创新药出海受阻
上海北京杭州合肥,二手房交易量都大跌,发生了啥? 世界微动态丨网约车4月单量同比增长48.3% 部分城市已发布饱和预警
新车价格战热度消退 新能源车加速攻占燃油车地盘 个人养老金制度试点半年 投资者最关注收益和回撤 全球热消息
速看:银行负债端成本继续压降 两类存款利率加点上限下调 停工一年多,深圳这个500亿级的项目找到接盘方了?
每日讯息!市场热炒下有人“踩坑” 新会陈皮谋求成为标准投资品 前4个月肉鸡均价处于近10年高位 产业链各环节利润错配
五地牵头构建产业创新生态 避免内卷 世界播报 每日快报!中国锂电产业中西部投资升温 2022年湖北四川居前二位
孟羽童离开 格力打造年轻化IP为什么受挫? 员工轮休一年变相裁员?悦达起亚:应对新能源转型,主动变革|环球滚动
迟迟未支付剩余货款 万安科技子公司起诉威马汽车旗下公司 网传浦发银行大幅降薪引员工不满?回应来了...
京东进入调整阵痛期,利润增长但商品收入下滑 世界速递 “炫富女”事件后紧急补“漏洞”?深圳明确严查公租房申请人收入及财产
把两个传统行业做到世界第一,这家公司的成功秘诀值得老板们学习 全球商家履约时效大提速 菜鸟国际快递入选“中国品牌全球行”案例