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转自：南湖晚报
N晚报记者 孔嘉敏 通讯员 龚靖怡
本报讯 “没想到在还有64万元贷款未还的情况下，中行能帮我‘一次申请，全部搞定’，让我轻松与买家完成了二手房交易，既免去了借过桥资金还贷的麻烦，节省了一大笔利息支出，整个过程还又快又方便，心里感觉很踏实。”日前，中行秀城支行按照既定的业务流程方案完成了市行首笔二手房“带押过户”业务，成功发放二手房贷款100万元。对于这项惠民便民创新举措，中行客户竖起了大拇指。
随着房地产市场发展逐渐深化，刚性购房需求不断释放，二手房交易和置换日益活跃，市场占比不断提升。其中，改善型住户往往需要“卖旧买新”，但在现行二手房交易操作中，银行通常会要求卖方先解押才能办理过户手续，而解押的前提是需要结清按揭贷款。这么一来，卖方往往需要花费大量时间筹集资金，到银行办理提前还款，不仅交易流程复杂，而且一下子筹集大量资金也让卖家十分头疼。
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，在相关政府部门政策指导下，中国银行嘉兴市分行积极探索业务模式创新，并将秀城支行作为二手房“带押过户”试点机构。
“二手房‘带押过户’业务聚焦买卖方痛点，省去了繁杂流程。通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记‘三合一’业务，实现无须归还原有房贷，即可申请过户、抵押，在新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，有效减轻买卖双方交易成本，保障交易安全。”中行嘉兴市分行相关负责人介绍，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方。这降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场生命力。
下一步，中国银行嘉兴市分行将迅速把此业务在行内复制落地，进一步优化“带押过户”业务办理流程，让更多群众享受到政策红利，体现金融工作的政治性、人民性。
关键词： 二手房交易
