LPR今年首次“双降” 购房再迎利好
房贷月供将减少
时隔10个月，贷款市场报价利率(LPR)迎来今年首次下调，企业短期贷款利率会有所下降，新市民、青年等群体将迎购房利好。
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6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的LPR：1年期LPR由3.65%降至3.55%，5年期以上LPR由4.3%降至4.2%，均较上一期下调10个基点。5年期以上LPR备受购房者关注，这直接影响到购房者每月支付的商贷金额。
易居研究院研究总监严跃进表示，从房贷角度来看，此次LPR下降有助于降低个人房贷成本，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，这意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
“对房地产市场而言，5年期以上LPR下调最直接的效应就是降低了购房者的月供成本。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从去年以来的效应来看，5年期LPR下降对带动我国商品房的销售有一定作用。
按照最新的LPR，若以30年为期贷款100万元购房，并以等额本息的方式还款，此次LPR下降10个基点，月供将减少58.54元，30年共计减少月供2.1万元。
值得关注的是，2022年部分城市首套房贷款利率已进入“3%”时代。2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。中国指数研究院2022年11月发布的监测数据显示，当时已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，个别城市的房贷利率已经调至3.7%。而随着这次1年期和5年期以上LPR下调，部分城市的首套房贷款利率有望进一步下行。
严跃进认为，首套住房商贷利率的进一步下调，对于首套房的认购有积极作用。他预计，后续各地认定首套房的标准可能进一步下调，让购房者能更好地享受政策红利。
房贷再降带来的“松绑”效应有多大？不少业内人士对此持观望态度。李宇嘉指出，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，贷款利率下降对促进商品房市场企稳的弹性也会下降。
在购房者中，新市民、青年购房多是为了满足居住的刚需，一些中产则是为了满足改善型住房需求，这些群体在按揭首付和月供上的压力比较大。在李宇嘉看来，对于这些购房者来说，月供节约几十元、上百元，仍旧无法解决支付首付和可持续支付月供的压力。
鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议继续推进需求端“降成本”。比如，合理下调存量房商贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款，提高“组合贷”审批效率等，疏通交易“堵点”，全面降低购房者的交易成本。
李宇嘉还建议进一步推进供给侧改革，比如加强存量在建在售房源巡查；对存在水电管气路网等市政设施短板的，以及存在教育、医疗等公共服务不足的房源，全面推进补短板行动，降低购房者的住房消费成本。
另一个值得关注的现象是，由于多重因素影响，去年以来有的地方出现了“提前还贷”潮，一些购房者今年2月预约提前还房贷，还款日期已被银行安排到了9月。
近几个月，多家银行发布公告，下调不同期限的存款利率，存款利率继续低位运行。李宇嘉指出，随着存款利率下降，以及不少理财产品的收益率往下走，老百姓没有更高利率的保本投资产品，可能会选择提前还房贷。他预计，此次LPR下降后，提前还贷的趋势可能会继续延续。
中青报·中青网见习记者 赵丽梅
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