【聚看点】恒大在深圳最值钱的项目被招商“接盘”后,取消了保障房……

2023-03-19 19:50:43 来源:新浪财经

打印 放大 缩小

来源:每日经济新闻

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    


(相关资料图)

去年被招商蛇口接手的原恒大旗下深圳南山旧改项目,最近迎来新进展。

3月14日,深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)》,披露了原联合饼干厂城市更新项目(以下简称饼干厂项目)的最新规划:容积率有所降低,且取消了人才住房和保障性住房的建设要求,加大了可售住宅的比重。

值得注意的是,饼干厂项目原本属于恒大集团,后因恒大陷入债务危机,其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。直到去年11月,招商蛇口公告称,与关联方共同投资成立合资公司,共同推进饼干厂项目。

饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角,该片区属于深圳豪宅较为集中的区域,此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。在被招商接手之前,饼干厂项目的住宅部分取名为“恒大海湾华府”,当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米,

3月16日下午,《每日经济新闻》记者在饼干厂项目现场看到,项目外墙上张贴着“招商蛇口 城市更新”“新传承 新世代 新城市”等相关标语,而项目内部整体上已处于空地状态。

公开资料显示,2016年12月,恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议,正式进驻饼干厂项目,全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”。

2019年2月,饼干厂项目全部拆除完成。2021年6月,深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案,并予以公示。

该项目也是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一,所在片区属于深圳知名的豪宅区,各类配套较为成熟,包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。

记者注意到,饼干厂项目周边不乏单价10万元+的二手房,如招商雍景湾的二手房参考价为10.8万元/平方米;招商海月花园三期的二手房参考价为9.87万元/平方米,而业主实际的挂牌价普遍超过10万元/平方米。

但随着2021年恒大陷入流动性危机,包括饼干厂项目在内的恒大旗下多个项目陷入了停工或进展缓慢阶段。直到2022年11月,招商蛇口的一则公告向外界透露,将与招商平安等成立合资公司,推进饼干厂项目。

记者在实地走访中了解到,饼干厂项目位于南山区招商街道,属于蛇口片区,周边有多个招商蛇口开发的项目,如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。从“项目联动”的角度来看,招商蛇口接盘该项目并不意外。

在项目入口处,张贴着一张项目获批后的补充公告,在原有效期基础上延期1年6个月,至2023年4月18日止,由南山区城市更新和土地整备局发布。在项目内部,目前该地块已完成拆迁,处于空地状态。

在该项目周边,某房产中介门店经理许晨望(化名)向记者介绍,“近两年这边(南山蛇口片区)入市的新房一直不多,这边的项目一般都是豪宅或海景房,除了区位、居住条件较好以外,新房和二手房价格倒挂也是不少客户关注的重点。比如去年的招商玺家园,开盘就遭到了哄抢。”

记者走访发现,目前蛇口片区内主打户型100平方米以上的房源,单套房源售价普遍在千万元以上,单价超过10万元/平方米。如相邻的雍景湾花园,一套83平方米的两房,月租金为1.1万元,总价为1300万元,单价达15.6万元/平方米;片区内的绿海湾花园,一套146.87平方米的房源,售价为1924万元,13.1万元/平方米。

此次规划迎来调整后,对雍景湾的业主们来说,相当于吃下了一颗“定心丸”。

根据项目此前的规划,饼干厂项目将拥有3栋高183-198米的超高层住宅,1栋13层办公写字楼,1所九年制学校以及1所6班幼儿园。

而最新规划草案显示,相比之前的规划,招商蛇口接盘后饼干厂旧改项目的容积率下调,但可售住宅面积增加明显。其中,项目的规划容积率由8.9调整至6.5,换算成规划容积减少了3.59万平方米,减少幅度达26.69%。

同时,调整后项目去掉了约2.9万平方米人才住房和保障性住房以及部分商业和办公旅馆建筑,可售住宅的面积增加了约2.68万平方米,增加幅度为43.39%。

对比前后两张规划图,就能较为明显看到项目的布局变化。图中标黄处为“二类居中用地”,标红处为教育设施用地。

调整规划后,项目住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部,且将建筑高度较低的幼儿园布置在地块北部偏西侧,从而降低了对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。

显然,这对于雍景湾业主来说无疑是好消息。此前就曾有雍景湾业主反映,饼干厂项目的超高层规划设计可能对其居住楼房产生日照等影响,并因此有过维权行为。如今随着招商蛇口接盘并调规后,也打消了业主的疑虑。

而对于招商蛇口来说,这似乎也是个“一箭双雕”的选择:既

3月16日,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“对招商蛇口来说,本身作为央企,是承担着稳定房地产市场、降低市场风险责任的,而参与出险房企的股权并购,也是央企担当的一种表现。”

李宇嘉还提到,从区域发展的角度来看,蛇口片区本身就是招商蛇口的发展“重镇”,片区内招商蛇口发展的项目也较多,有利于区域内的“协同发展”,所以由招商拿下该项目也较为合理。“而且有很重要的一个点,此前项目是由恒大负责的拆迁,难度较大的环节已经解决,招商是作为解决问题的角色参与其中。”

关键词:

责任编辑:ERM523

相关阅读

精彩推送

【聚看点】恒大在深圳最值钱的项目被招商“接盘”后,取消了保障房…… 环球快报:万科A:房地产依然是个超十万亿的大市场,常做常有、常做常新
兴业银行董事长吕家进:发挥银行所长 积极应对人口老龄化 实时:万科A:受让泰禾集团19.9%股权的先决条件尚未达成
白云山去年净利微增 国产“伟哥”上市后首次出现销量下滑 焦点快报!肯德基兼职招聘官网_肯德基招聘兼职
世界快讯:朱民谈硅谷银行事件:美区域银行仍存爆仓风险,要关注金融市场逻辑变化 视焦点讯!旺季来临!钢材库存连降,吨钢利润回升
丰田本田电动车越降价越难卖!造车新势力销量吊打,比亚迪更是推出“日系杀手” 天天热讯:中国人寿副总裁杨丽萍:构建更为系统完备、科学规范、运行高效的监管职能体系 为金融业健康发展奠定基础
世界快讯:国信证券投行一部门原总经理被查,曾被证监会终身市场禁入 世界今头条!监管掐断QB国利“垄断”链条,债券报价江湖变天
每日视点!金陵体育:因涉嫌短线交易公司股票 董事李剑峰被证监会立案 【世界速看料】忙到手抽筋!这一市场,太火了…
甩掉“快递包袱”后,百世集团扭亏靠什么 半月谈:旅游业,再出发!
每日热门:经济日报:演出市场开发不能一味求快 今日穿越男主文推荐(急寻:男主穿越文)
快消息!各地多措并举促消费 【天天聚看点】别人帮助我的作文题目_别人帮助我的作文
天天头条:浙江省国际理解·可持续发展教育联盟2022学术年会召开 金沙酒业总经理范世凯参加亚太金融论坛 发表《经济复苏下的消费新世界》演讲
电脑激活windows10密钥在哪里(电脑激活windows10密钥) 快讯:演出市场开发不能一味求快
获取保租房申请资格要收费?别信 环球新资讯:消费者满意度稳中有降
聚焦:帐篷营地走进乡村丰富旅游业态 春光正好,乡村旅游提质升级再出发
当前焦点!重庆东站一项目招标条件被指“量身定做”:招标人答疑,公管局正处理投诉 世界速讯:获取保租房申请资格要收费?别信
天天亮点!近50吨金金属量!这里,探获一大型金矿床! 【独家焦点】房地产市场出现积极变化
智能场景让服务更贴心 中疾控最新通报!
好男儿要当兵合唱_好男儿要当兵 今头条!终止上市!近3万股东无眠,退市前疯狂炒作
全球热点评!1秒加价2.3亿!南京7年来最贵地王诞生 新希望和百度有合作?刘永好回应:想象力太厉害了
短视频平台莫名其妙的乱象之——《婚已离,环已取》 当前动态:数控铣床 FANUC.SIEMENS系统编程实例精粹_关于数控铣床 FANUC.SIEMENS系统编程实例精粹简介
官宣更名,“四川五粮液浓香酒有限公司”三大变化 全球热文:“大嘴猴”品牌授权陷入“解约”风波,对企业有何启发?
通讯!华润啤酒(控股)有限公司党委书记、首席执行官侯孝海一行到访中国酒业协会 今日热搜:中国足坛再度“反赌”,曝已有数位球员被查
全球观天下!山田本一的照片_本一和本二的区别 今日观点!奶源出现阶段性过剩,业内:中国奶业存在四大深层次问题
热门看点:【亚布力现场】ChatGPT将大规模替代人?第四范式胡时伟:短期内为时尚早 灵感和创造力会更有价值 焦点精选!德克尔·科伊南
夏秋航季即将开启:多家航司获准自主安排运力,四家航班总量被限 全球即时看!苏州大学回应“学生恶意P图侮辱女性”:启动调查,将严肃处理
世界最新:历史罕见!彻底“杀疯了”! 世界微动态丨特色工匠学院助产业工人提素升级
环球热文:北向资金连续5日净买入 电力设备、医药生物等行业受青睐 热点在线丨超市6500元招聘引学生排队投简历 负责人:已收到五十多份
通讯!开工“狂飙”!这10个省份开工率超70%!有你的家乡吗 天天精选!宁夏西海固:粮田一“整”变良田
多家云办公上市公司已有AIGC相关布局或计划 新装备新技术新模式,春耕实现机械化自动化
世界讯息:前2个月经济运行呈企稳回升态势(锐财经) 全球看点:这件事的重大意义 堪比基辛格和尼克松当年到访中国
环球快看点丨常熟打造更高品质“江南福地” 全球今亮点!1.24亿元再揽129家门店资产 老百姓加速下沉三线至五线市场
世界热议:青岛塑造先进制造业新优势 播报:全国市场监管部门:去年为消费者挽回经济损失超45亿元
速递!大众新战略关注中国市场 全球头条:下沉市场消费加速复苏
世界信息:沙特加快发展航空业 今亮点!旅游定制师:开启你的专属旅程
天天快看:建筑业节能减碳有潜力 【世界新视野】阳春水疗最好的是哪家_阳春水
整车降价寒潮“席卷”A股 零部件企业大变局中瑟瑟发抖 热资讯!降幅达60% 天津市规范公立医院种植牙医疗服务价格
把网络流量转化为发展人气 卤味“三巨头”正在被资本和消费者“抛弃”
多地文旅局局长“披挂上阵” 把网络流量转化为发展人气 全球简讯:李彦宏:外界对文心一言的反馈跟我预期差不多,股价波动没必要解释
【天天速看料】“吸血”的家电上门安装维修:几十元零件被收几百费用 环球快讯:GPT-4迈入应用层 多家公司回应商业化进度
人才与城市“双向奔赴”:深圳人才房2023年放宽申购条件 “清卡”行动进行时 深耕信用卡迫在眉睫
“千人摇”新盘频现 合肥楼市暖意渐浓 看点:土拍市场点状升温 多地持续优化集中供地模式
各地文旅局长争相“出圈” 旅游出行热情高涨带动消费升温 梁思礼的爱国故事_梁思礼简介
当前快看:owen是什么动物_owen 世界热点!今年首次降准来了!楼市“小阳春”有望延长
今日最新!小鹏汽车2022年净亏损91亿元,预计一季度交付量及营收均下滑超4成 【全球时快讯】21岁女孩被原配殴打拍视频后坠亡具体详细内容是什么
全球时讯:记者实测文心一言:新闻稿写得怎么样?奥数题能对几道? 全球即时:国内油价今年第二次下调 加满一箱油少花4元
全球热资讯!中航信托踩雷旧改,“金主”洋河股份2亿被套 油价迎来年内第二次下调 加一箱油少花约4元
洋河投资理财遇信托计划延期 2亿本金尚未收回 梁汝波谈字节跳动年度目标:聚焦信息平台与电商,对新业务保持平常心
【天天播资讯】未尽给付义务,宗庆后弟弟被限制高消费 今日热议:民事诉讼法第二百五十三条内容(民事诉讼法 第二百五十三条)
天天快播:武契奇回应经济部长呼吁对俄制裁:只有别无选择时,才会实施 【全球快播报】财政部:1-2月证券交易印花税收入282亿元 同比下降61.7%
天天消息!能“放心消费”,才更有信心消费 天天快讯:前海跨境电商包裹“加速”放量