“10万元买8套房” 河南鹤壁“低”房价上热搜背后
(资料图片仅供参考)
一半海水 一半火焰
海水：鹤壁老城区，两三万、三四万元就能买一套的房子确实不少
火焰：鹤岗新区，处于市中心的房子，一般均价都在七八千元一平米
10万元买8套房，最便宜的一套1000元，一男子在鹤壁买房的经历，一度冲上了微博热搜第一。鹤壁这座知名度并不算高的河南省地级市，迅速引发了关注，与此同时，“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”也引发广泛讨论。
鹤壁当地的房产中介表示，鹤壁的老城区确实房价很便宜，但并没有网上说的“10万元买8套”那么夸张。鹤壁市宣传部门工作人员回应记者称，“市里已经注意到了这个问题，我们正在开会研究此事，对于此事将尽快给出回应。”
易居研究院研究总监严跃进表示，此次购房者购房后作为仓储使用，恰恰说明老旧二手房有了新的用处。对于人口净流入或者说城市知名度偏弱的城市来说，不妨从中挖掘机会，对老旧二手房的再利用形成更好的规划。建议系统地对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。
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10万元买8套房？
房主：最初是为了网店生意找仓库
公开资料显示，鹤壁市是“封神榜”故事发生地，商朝首都朝歌、战国七雄之赵国都城中牟均位于鹤壁市区。鹤壁是东亚民族姓氏的重要发祥地，林、石、卫、康、殷姓及韩国(朝鲜)康氏、琴氏等姓氏均起源于此。
同时，鹤壁也曾是一座煤炭资源型城市，随着资源枯竭和人口外流，老城区大量房屋空置。
从2020年9月开始，丁乐在鹤壁陆陆续续买了12套房子。
丁乐是北京人，开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万元以内的房子后，他选定了河南鹤壁。
丁乐表示，最开始的那8套房一共花了10万元，最便宜的一套房价1000元，中介费1000元，加起来才2000元。
丁乐在鹤壁买第一套房子，更是通过一种看似不可思议的方式——网购来完成。“房主发来房子的视频和照片，我在网上查了实景地图，看起来是一样的，周围还挺热闹，就把钱打过去了。他把房本、身份证之类的拍了照给我发过来，就算(初步)买好了。”
丁乐表示，与他一样选择在鹤壁买房的外地人不在少数。丁乐所在的一个“外地人鹤壁买房”的微信群里，有近400人，“大部分都是在鹤壁买房的外地人，也有一些鹤壁本地的房东和中介，还有我在鹤壁时认识的人。”
据丁乐观察，这些人中，有相当一部分与选择去鹤岗、乳山居住的人一样，属于“靠一根网线就能生活的人”，比如自媒体写作、视频创作、炒股等等，“还有带着孩子靠刷单挣钱的。”
丁乐甚至还碰到过从北京、上海退休后选择到这里生活的老人，“不过这是少数，是特例。”
还有不少人，选择在鹤壁买完房子，继续回大城市打工，任由房子空着。“大城市房价高，买不起，花一两万在这里买套房子，会觉得自己也有房子了，心里踏实一些，可能是这种心态吧。”丁乐说。
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真实的鹤壁房价
新区和老城区房价相差数十倍
“10万元买8套房子”一事冲上微博热搜后，丁乐也一直在关注网上的消息。对于鹤壁房价到底有没有这么低，很多人都有疑问。
对于这个问题，丁乐也有自己的看法：“鹤壁的房价确实低，但只是这部分区域，尤其集中在山城区和鹤山区——都是鹤壁市的老城区。随着新区建成后，人们逐渐向新区转移，原本坐落于矿区的老城区受到冷落，房子鲜有问津，房价自然就低。”
丁乐所说的鹤壁新区，是在1992年河南省政府批准建设的鹤壁市淇滨经济开发区基础上发展起来的新的政治中心，地处鹤壁市市域中心，交通便捷，环境优美，东邻京珠高速公路，西邻107国道和京广铁路。
2012年9月29日，鹤壁新区奠基仪式隆重举行。随着鹤壁新区的建设，鹤壁市区人口开始直接往新区转移。
丁乐表示：“人口转移到新区，新区的房价水涨船高，老城区的房子因为人口外流，自然就会便宜。1000元一套房子，10万元买8套房子，一个是因为我买的时间相对早一些，另一个我算是‘捡漏’，我不挑，不太在乎房子是新是旧，小区和房子内部环境如何，只要价格合适就会出手。”
因此，在丁乐看来，他“10万元买8套房子”的经历算是“特例”。“不过，花两三万、三四万元，在老城区还是能买到比较合适的房子的。”丁乐说。
记者采访的两位鹤壁市房屋中介的看法，也侧面印证了丁乐的说法。尽管对于“10万元买8套房子”，两位中介都觉得不可能，但他们也都表示，在鹤壁老城区，两三万、三四万元就能买一套的房子确实不少。
“只不过这些房子的年份都比较老，上世纪八十年代、九十年代的居多，甚至还有上世纪七十年代的，房屋面积也比较小，一般差不多四五十平米，一居或者两居。”一位房屋中介表示。
此外，房屋中介还进一步介绍称：“在老城区，房子的确便宜不少，甚至只有五六年房龄的房子，价格也仅仅十多万一套。”
但另一方面，鹤岗新区的房子，则要贵上很多。房屋中介表示，处于市中心的房子，一般均价都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；稍微偏僻一点儿，最便宜的也要五六千元一平米。
以一平米8000元的房子计算，购买一套100平米的房子，需要80万元，与老城区两三万一套的房子相比，两者相差数十倍。
鹤壁新老城区的房价，堪称“一半海水一半火焰”。安居客的房价数据也显示出类似结果。安居客的数据显示，山城区二手房5月挂牌均价1465元/㎡，鹤壁新区也就是淇滨区5月挂牌均价7565元/㎡，两者均价也相差数倍。
“10万元买8套房子”
真行吗？
对于这次事件，鹤壁市住房和城乡建设局工作人员在回应央广网采访时表示，鹤壁市目前没有限购政策。对于丁乐在鹤壁市购买8套房产的情况，该工作人员认为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但据其经验“那两个区的房价也没有这么便宜”。
鹤壁市行政服务中心工作人员在接受媒体采访时表示，此事可能是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。至于鹤壁市现在的房价，其表示“南边和北边价位不一样”，无法给出明确解答，具体可以咨询房产中介。
记者就此事联系鹤壁市宣传部门时，该部门工作人员表示：“市里已经注意到了这个问题，我们正在开会研究此事，对此将尽快给出回应。”
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鹤壁是否成为下个“鹤岗”？
专家：两地有差异性，上热搜或迎新机会
随着鹤壁因为“低”房价引发关注，鹤壁是否会成为下一个鹤岗，也成为许多人讨论的话题。
在丁乐看来，鹤壁和鹤岗还是有着本质不同的：鹤岗是一个资源枯竭型城市，人们因为资源而聚；而鹤壁有着自己的工业基础和产业——鹤壁先进的电子工业为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持，世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁制造。此外，作为全球最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新材料还应用于智能手机、航空航天及导弹领域。“有这些产业基础，人不会散，房价不可能像鹤岗那样。”
同时，丁乐认为，鹤壁的气候更加宜居。“这里的人很淳朴，也很有人情味，便宜的老旧小区，周边配套设施也很完善，我不觉得鹤壁会成为鹤岗。”
易居研究院研究总监严跃进也关注了这一事件。他表示，“10万元买8套房子”使房地产行业继续关注城市房价“鹤岗化”问题。
严跃进告诉记者，“10万元买8套房”瞬间成为热点事件，也在很大程度上使得部分城市低房价现象受到关注。和此前鹤岗低房价事件对比，其实有相似性。此类城市总体属于人口净流入或者说城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多，这都使得二手房的价格相对较低。“这是多种原因所造成的，但有一点需要说明，此类城市新房项目也没有想象的那么低，但是一些老破小二手房确实价格很低。”
同时，严跃进表示，鹤壁和鹤岗之间，还是有差异性的。鹤岗的问题，和人口外流等有关系。鹤壁虽然也有人口外流现象，但也和鹤壁本身区县比较少有关系。区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软。同时鹤壁的人口流出和鹤岗的人口流入方向或会有差异。
“对于鹤岗化的问题，当前被持续提及。在今年房地产市场的大环境下，也还是有一些新的启发点。各地确实要关注此类低房价的现象，其背后和人口规模偏少、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注，城市发展很容易进入到萎缩型的尴尬地步，因此要重视此类问题。”严跃进说。
“从此次热搜事件看，至少说明了一个新的机会。此次购房者购房后作为仓储使用，恰恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府可以从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统地对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新机会。”严跃进分析道。
成都商报-红星新闻实习记者 祁彪 记者 赵倩
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