每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
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当手握千万的富豪们纷纷涌入开发商指定的地点递交材料时，却碰了一鼻子灰：材料被反复审核，预约系统不顺畅，销售人员和开发商的电话无人接听，等到最后又突然出现300多组认购数据……
近日，上海市浦东新区“神秘豪宅”浦开江南里启动认购程序，4天之内向市场认购186套中式合院别墅，均价14.5万元/平方米，这一价格最高比周边二手别墅项目便宜约10万元/平方米，明显的倒挂现象吸引了市场关注。
有业内人士表示，一部分购买浦开江南里的客户在认购前可能早已确定，或者提前以VIP身份看过项目，而很多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。
值得一提的是，当记者来到现场，希望进入浦开江南里的展示区了解情况，但门口的工作人员一概不作回应，也没有开发商人员对项目认购的过程作出解释，且迅速将大门锁上。
规划方案公示，浦开江南里的总建筑面积约15.7万平方米，共计248套毛坯房源。
疑似规避积分制有购房者抱怨审核繁琐
11月25日，浦开江南里终于发布销售公告以及各类证照材料，次日开启认购。
项目共推出186套合院别墅，户型面积为190~550平方米不等，单套总价达到2639万~8461万元。认购金需提供391万元，首套房、二套房需提供存款证明金额分别达到587万元、1956万元，12月18日正式开盘。
上海的左先生很早就关注浦开江南里项目了，项目认购当天，他和其他购房者注意到，现场审核购房资料非常严格，特别是很多文件要求查看原件，还有资金证明和税单等，这一要求让不少购房者措手不及。
“退了好多次，身份证号码填错，晚上拍的照片不清楚，我同事也是退了补补了退。”浦开江南里的购房者群有人抱怨道。
还有人11月25日就在准备购房材料，结果还是多次被开发商退回来，不得不反复预约和上传。当购房者们把资料全部上传初审之后，明确预约认购，又被开发商要求前往浦东新区联洋星座办公楼去排队审核原件。
据现场购房者介绍，资料审核过程繁琐且速度很慢。11月29日晚上10时多，联洋星座办公楼的认购现场还是人头攒动，很多人在排队等待审核，开发商公布的咨询和投诉电话难以打通。
“开发商不希望项目太受关注，避免触发积分制，一旦触发将采取公证摇号选房。”浦开江南里附近一家豪宅中介门店的人士向记者透露，如果认筹量过大，选房全靠运气，开发商没有操作空间，房源还可能被限制5年内不得转售。
记者了解到，根据上海去年8月的新规则，新房摇号入围比例由统一的1.3调整为四档，内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
该人士还介绍，认购的前两天，有购房者察觉到了情况不对劲，于是开始质疑线上认购系统的公正性，认为开发商不开放样板房，设置障碍拒客又挑客。之后，在认购最后一天，实际的认购数据才突然增加了。截至11月29日晚上10时许，浦开江南里的186套房源，实际认购数为110组。
浦东新区慧云新房认购系统显示，认购结束后，截至12月2日，江南春邑（浦开江南里备案名）线上共有383人预约认购，380人参与认购，线上和线下统计共实际有313人认购。根据该项目的认购规则，认购人数与销售套数的比例未达到2：1，不触发积分制；比例超过了1.3：1，所有房源将限售5年。
相比周边二手房价存在明显倒挂现象
上海豪宅市场的一种说法是，“贵在西郊，富在东郊”。位于张家浜楔形绿地的浦开江南里，一直以豪宅红盘的身份存在于坊间，2020年就曾传闻要入市销售。
《每日经济新闻》记者12月8日现场走访发现，进入浦开江南里项目的通道被高约5米、宽10余米的铁门严密封住，显得隐秘而低调。站在项目外围的公园望去，工地里多幢低矮的中式别墅初现雏形，白墙黛瓦。项目西侧是180亩的汤臣高尔夫别墅区，东侧即上海东郊宾馆，是上海知名的富人别墅区。
规划方案公示，浦开江南里的总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅0.7，共计248套毛坯房源。首次开盘后，还剩余62套房源，尚且不知开发商自持还是等待二期入市。
浦开江南里开发商为上海浦东土地控股（集团）有限公司，是上海浦东开发（集团）有限公司的子公司，在浦东东郊附近还有多处土地和项目。
记者来到云山路入口，希望进入浦开江南里的展示区了解情况，但是表达来意后，门口的工作人员一概不作回应，也没有开发商人员对项目认购的过程作出解释，且迅速将大门锁上。
有业内人士向记者表示了质疑，一部分购买浦开江南里的客户在认购前可能早已确定，或者提前以VIP身份看过项目，而很多人则只能在没看过样板间又找不到销售人员的情况下参与认购。
开发商的销售行为如此冷傲，为什么浦开江南里还被视为豪宅红盘？上述豪宅中介人士分析道，除了项目本身具备稀缺性，最重要的是，作为一手新房，浦开江南里与周边二手房价格明显倒挂，“同样的独栋别墅二手价格约20万元/平方米，品质好的成交均价达到27万元/平方米以上，买到即赚到。”
针对项目销售过程的问题，记者多次联系浦开江南里公示的咨询电话和投诉电话，截至发稿，未能接通。记者就此联系上海浦东土地控股（集团）有限公司披露的债券信息事务负责人方斌，但也未获得正面回应。
值得一提的是，12月8日，上海浦东土地控股（集团）有限公司方面在官方渠道发布了一份《关于“江南里助力选房活动”不实信息的声明》。
该份声明称，公司发现有不法机构和个人通过社交工具宣传举办“江南里助力选房活动”的虚假信息，以此谋取个人利益，损害认购人的合法权益。
“我司从未组织并开展过上述非法聚众活动，也不会有所谓的‘江南里总监设计师’来作讲解。”公司方面提醒客户注意甄别，切勿前往参与不法活动，以免上当受骗，产生经济损失。
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