存量房和商品房的区别
存量房是指未居住过的二手房，也就是人们所说的“库存待售”的房产，存量房严格地来说是指存量资产，存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。而商品房是具有经营资格的房地产公司，通过出让方式取得土地使用权，其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。
存量房如何交易
(资料图片仅供参考)
1、存量房买卖交易，可以先在网上办理预约手续，符合转让条件的申请人直接至收件窗口申请。
2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；
3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；
4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书；
5、发证申请人至发件窗口取证。
法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日)。
其中需要缴纳的费用包括：
1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；用房(写字楼)12元/平方米;车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由买卖双方各承担50%。
2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件；
3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件；
4、工本费：每本10元。
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