通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)公示表
(相关资料图)
根据腾申请人反馈的安置房选房意向，对按照《通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目(试点片区)国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案》(以下简称“补偿方案”)第四章第三十二条第(二)款“腾退申请人同时满足以下全部条件的，可在已公布安置房源范围内选择一套两居室(含)以下户型，选择此种面积置换情形的不再给予调剂安置面积：1.腾退申请人、配偶及其未成年子女在南大街及周边片区外、本市内无其他住房；2.自本方案公布之日起无夫妻离异情形及在本市范围内无住房交易记录：3.在本市范围内未享受过征收、拆迁、腾退房屋安置。”的选择房屋安置情况进行公示：
近日，《南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）备案证明京通州发改（备）〔2023〕25 号 》显示——
总建筑面积6000平米，总占地面积22000平米，总投资4.3582亿元。
南大街项目，自从去年启动以来，感觉真是紧锣密鼓，不断有新进展！真是好现象！
在近日举行的2023年北京市重点项目融资工作会上，市发改委发布了本市116个具有融资需求的重点项目、近期资金需求约541亿元。市重点工程项目49个，近期资金需求约405亿元，其中包括，南大街及周边片区腾退保护更新、平谷区兴谷新消费综合体、医物园养老项目等7个民生改善项目。
早前报道——
通州城区要挖条河！南大街拆迁正式启动！首批200多户
！全凭居民自愿，绝不会强拆！
12月31日，通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）启动。北京市副市长、城市副中心党工委书记、管委会主任隋振江，通州区委副书记、区长孟景伟，副中心党工委委员、管委会副主任胡九龙，副中心规自局局长、市规自委副主任李晋，通州区副区长、副中心建管局局长卢庆雷，北投集团党委书记、董事长李长利等参加。
改造后的南大街将规划形成“一街、一水、八横两纵、六十二片、多节点”的空间结构，南大街主街将成为彰显通州传统特色，展现复合多元文化体验的通州古城城市客厅；玉带河历史水系将成为塑造界面开放、生态灵动的文化演绎与交流游憩廊道，实现南大街历史文化街区保护与城市副中心新区建设融合发展，展现副中心千年之城的独有文化魅力。
果然，埋入地下的玉带河故道要重见天日了！参考东城区的玉河故道，这里真的要繁华起来了！一个城市因为有水，就灵动了起来！通州城区也将更有味道起来！
试点片区占地面积约0.83公顷，建筑面积约6900平方米，包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。未来，南大街及周边片区将打造成为功能完善、百姓安居、底蕴深厚、活力焕发的副中心城市更新“亮点名片”。
通州南大街全长约800米，由于胡同肌理保存相对完整，老电影《野火春风斗古城》的主取景地正是此处。通州区住建委相关负责人说，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。该区域历史文化价值突出，但人口密度大、公共服务设施不完善、建筑质量和环境品质较低、交通条件复杂，人居环境亟待改善。
以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。需要注意的是，南大街腾退保护更新项目采取整院申请腾退模式，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意才能启动施工。
东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙，南至马家胡同的区域在此次更新中被划为试点片区，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900平方米，包括临街住宅改商业、非宅、住宅等多种房屋类型，涉及住宅231户。更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。
改造示意图
南大街19号院作为本次试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。建筑布局将按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。
“样板院落”改造示意图
南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。
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