文 | 徐苑蕾
在房地产行业调整期，绝大部分房企都面临销售下滑的困境，而国资房企越秀地产却在逆势中保持增长，不过销售金额增幅也在锐减。
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半年报数据显示，2022年上半年，越秀地产录得合同销售金额约为489.1亿元，同比上升3.2%，而去年同期增长率为26%。2022年上半年合同销售均价27500元/平方米，同比上升4.2%。
越秀地产销售业绩的增长主要得益于TOD项目的支撑。2022年上半年，越秀地产TOD项目实现合同销售金额约120.7亿元，同比上升近60%。
“从行业角度看，房地产销售困难比较大，但目前无论是财税、货币还是限购政策都在相应放松。”在今日举行的业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，在政策逐步放松的背景下，楼市有望企稳回升，但可能会有分化，核心城市会率先回暖。
越秀地产全年销售目标为1235亿元，同比增长7%。对于该目标，公司管理层表现出极大信心。截至6月末，越秀地产已售未入账合同销售金额为1564亿元。
投资方面，越秀地产多元化拿地策略继续深化。2022年上半年，公司新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米，其中通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化渠道增储占比55%。
TOD项目的销售红利驱动越秀地产首次在大湾区以外城市获取新项目，进行TOD模式全国化拓展。上半年，越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目，新增TOD项目土地储备80万平方米。
截至6月末，越秀地产总土地储备约为2860万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。其中，8个TOD项目总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。
除了TOD项目外，林昭远称，公司也在一直积极关注收并购机会。同时他表示，针对市场上一些房企的问题资产，公司会联合AMC关注项目，有合适的项目将积极争取。
受行业资金压力影响，目前房地产土地市场供需规模出现较大幅度下降，国企和优质民企成为拿地主力军。据了解，2022年越秀地产投资预算为457亿元，以全年销售目标1235亿元来估算，拿地销售金额比约为37%，维持在行业较高水平。
截至6月末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为390.5亿元，剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，继续保持“三道红线”的“绿档”达标。公司平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%。
林昭远表示，公司还是优先保评级，在符合评级的前提下去用杠杆，在财务稳健的前提下来推进投资铺排。他还提到，以公司的信用等级，以市场的流动性角度，利息成本还会有进一步下调的空间。
2022年上半年，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%。但受到人民币汇率波动产生净汇兑损失以及投资物业评估净跌值的影响，股东应占利润同比下降25.8%至17.1亿。若剔除前述两项因素影响，公司核心净利润约为21.3亿元，同比上升1.4%。
