记者 | 黄昱
在市场缓慢复苏的过程中，广州第二次集中供地呈现明显的分化。
(相关资料图)
7月18日上午，广州2022年第二轮集中供地结果出炉，共有11宗地块成交，另外三宗流拍，总计揽金近210亿元。本次土拍成交的11宗地块中6宗底价成交、4宗溢价成交、1宗触顶进入摇号环节。
广州今年第二轮土拍共推出14宗地，总起拍价达253亿元，其中天河、海珠、荔湾、白云4个中心区各贡献2宗地块，黄埔、南沙、增城各一宗，花都则有3宗。
从土拍量和起拍总金额来看，此次土拍在广州去年以来完成的五次集中供地中算是最少的。
2021年首次、二次、三次集中拍地，广州分别推出地块数量达48宗、48宗、17宗，起拍金额分别为901亿元、1124亿元、434.13亿元；今年首轮土拍量和起拍金额则分别为18宗土地，起拍总价达367.7亿元。
从流拍率来看，此轮广州土拍并未出现回暖的迹象，约为21%，而去年首轮、二轮、三轮以及今年首轮的流拍率分别为12.5%、52.1%、23.5%、5.6%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，供地思路仍旧坚持，缩小供应量，优化供地区域，降低流拍对市场情绪的扰动，拿出优质地块，吸引开发商并给市场让利，国企央企托底，维持市场温度，逐步让土地市场回归至正常态势。但从拍地结果看，尽管思路达到了，但市场低迷的态势不容忽视。
国企、央企依然在此次土拍中唱主角，成交地块无一由民营房企获得，保利发展拿下三宗地块，越秀地产拿下两宗，花都区属国企宝信独自兜底花都两宗，同时联合广州城投还拿1宗地块，广州交投和珠江实业各获取一宗。
房企拿地仍有顾虑，李宇嘉指出，主要原因在于，一是，供给端风险事件，开发商经营思路整体上处于保卫现金流；二是，融资端并未好转。上半年各项数据都在环比改善，唯独到位资金中银行贷款跌幅继续扩大；三是，销售端回升的势头并不扎实。
“尽管以国企央企拿地为主，但在市场回升基础不扎实，近期风险事件还在冲击预期的情况下，拿地思路偏保守，确定性思路占主导。”
进入触顶摇号环节的是天河区燕塘地块三（AT020883地块），也是此轮土拍中最受关注的地块。
该地块总起价约70.6亿元，开拍不到半小时，直接达到的最高限价81.2亿元，进入摇号环节，结果将在7月21号揭晓。据悉，该地块吸引了华润、越秀、保利、中海、华发、珠实、嘉达7家房企参与竞拍。
燕塘地块三之所以备受追捧，主要是因为该地块西邻白云山，南近环城高速，周边交通便利，与3号线梅花园站相距约500米，与珠江新城CBD圈通勤15分钟，地理优势极强。同时，周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足。
此外，克而瑞广佛研究团队指出，由于近五年来燕塘地块三周边五公里内均无宅地出让，因此积压了不少购房需求。
李宇嘉也表示，周边项目已证明了销售端必然受欢迎，溢价收益的确定性较强。
即便该地块扣除配建后楼面价达到5.08万元/平方米，刷新区域楼面价纪录，为广州史上第五高的楼面价，但还是受到了开发商青睐。
然而，另一块同样位于天河的地块育新街南侧地块却遭遇了流拍。据了解，该地块总起价约24.4亿，扣除配建后达到42000元/平方米，略低于燕塘地块三，但离地铁站大概有2.5公里，且旁边的凌塘新村有大量握手楼、自建房，未来城市界面有待更新。
除了燕塘地块，还有一块竞争激烈的地块，那就是位于老城区荔湾的南岸路26号地块，起拍总价约为16亿元，在经历11轮竞价后，被珠江实业以总价约18亿元拿下，折扣楼面价约为3.4万元/平方米，溢价率达12%。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对界面新闻表示，一线城市的房地产市场就是这样的，即便今天因为大环境是来自民企的竞争少了很多，国央企内部同样有激烈的竞争，绝对的捡漏机会是不存在的。
他进一步表示，没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地企业未必敢拿，很多地拿了也会成为烫手山芋。这就是一个比拼内功的行业新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。
市场依然在回升的过程中，这也是土拍市场相对冷清的重要因素。
国家统计局数据显示，一手房方面，6月广州房价环比、同比涨幅均为0.3%，在一线城市中不算高，且涨幅比上个月有所收窄；二手房方面，6月广州房价环比涨幅为0.5%，同比涨幅为1.2%，环比涨幅增大，同比涨幅平稳，领涨一线城市，暖意比上个月更浓了些。
克而瑞数据显示，2022年6月份广州二手房成交均价达到33466元/平方米，同比上涨4.4%，环比上涨15.98%。不过二手均价上扬主要是由于成交单价结构性变化，6月份广州二手10万+房源成交了78套，由此拉高了月度均价的平均值。
另根据中原数据，2022年1-6月广州累计成交新房39618宗，近5年中排名第三，尽管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，为历史第三高。而且，月度成交呈现逐月回升态势，6月份广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%。
李宇嘉表示预计，“销售端热、供给端冷”的局面，还会保持一段时间。下一步，只有在商品房市场回升趋势确定，民企开发商层面风险开始妥善解决，银行等对企业融资正常化了，土地市场才能彻底复苏。
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