来源：中国经营报
本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
继住房公积金政策传出松动消息后，重庆近期房贷也出现“松闸”迹象。
“现在至少有三家银行的首套房房贷利率为新版LPR（4.65%）基础上上浮90个基点，即5.55%。若首套房贷款已结清，购买二套房也可享受这一房贷利率，若首套房贷款未结清，购买二套房最低房贷利率则为LPR基础上上浮110个基点，都比2021年最低利率下降了10~20个基点。”2022年1月中旬，重庆一位房产中介人员介绍当地房贷利率情况时如是表述。并表示当前不少银行还支持二成首付，房贷放款速度也明显提升，房贷出现松动迹象。
重庆多个楼盘的置业顾问以及当地一位银行人士均向《中国经营报》记者透露，近期重庆多数银行首套房的房贷利率为5.75%，二套房则多为5.95%，较2021年底时略有下降。“近期有传首套房房贷利率要下降至5.55%，但还没落实。我们合作的银行都是5.75%，部分银行会有5.55%的情况，但可能对购房者资质要求较高，或存在放款不稳定等情况。”当地一楼盘的置业顾问称。
房贷松动叠加年底促销等因素，重庆不少楼盘以“首开”“清盘”以及年底回笼资金等为由开展多种形式的促销，2021年11月份，重庆新房价格指数在连续10个月环比上涨后首次出现环比下跌。在此背景下，多方数据显示重庆新房与二手房销售数据有所回暖，但与2021年中时相比仍有较大差距。
二手房市场“遇冬”
“近期二手房市场行情总算有所好转，2021年8~10月我们片区一共也就成交了十来套房子，实在有点难熬了。”近日，重庆一位房产中介人员表示，由于2021年下半年房贷政策收紧等因素影响，二手房市场受到较大波及，二手房交易一度放缓几近冻结，2021年底以来才出现改善，2021年12月至今月余时间其片区二手房交易数据已接近此前三个月的总成交量。
据上述中介人员介绍，2021年中尤其是8月开始，当地房贷明显收紧，房贷利率上涨的同时，放款时间也随之拉长，且二手房的房贷放款时间较新房还要晚几个月甚至半年以上。10月后房贷利率虽未再有持续上涨，但放款时间并未明显改善。“当时几乎是购房者想买二手房也不好买，部分业主只能降价以求能全款出售。”该中介人员称。
多位业内人士向记者回顾2021年重庆房贷利率时表示，2021年初当地主流银行的首套房房贷利率为5.25%，二套房则为5.45%；2021年中后出现上涨，及至10月份才基本稳定。贝壳研究院监测数据显示，2021年10月份，重庆主流银行的首套房房贷利率为5.95%，二套房则为6.15%。
同时，2021年重庆首次集中供地前后市场一度火热。国家统计局数据显示，2021年4月至5月，重庆新建商品住宅销售价格指数曾连续两个月领涨全国70城，且截至2021年9月份，重庆这一指数出现连续10个月的环比上涨，10月份这一指数保持持平后，于当年11月份出现首次环比下跌，跌幅为0.2%。
诸葛找房监测数据显示，2021年4~6月份，重庆新房销售套数均在两万套以上，一度接近三万套；当年4月份以及5月份也是当地二手房销售高点，销售套数均在1.6万套以上。
但进入2021年8月份以后，重庆新房与二手房销售数量出现明显下滑。8~12月份，重庆新房销售套数均在1万套以下，均不及高点的三分之一；9~11月份，重庆二手房销售套数也均在1万套以下，其中10月份销售套数为7425套，已不及年中数据的一半。
房贷“松闸”
“前两天还只有一家银行首套房房贷利率是5.55%起，现在已经有至少三家了，其中两家首付最低还可以是两成。”2022年1月中旬，多位房产中介人员向记者透露，重庆已有部分银行降低了房贷利率，其中首套房最低房贷利率为5.55%，若首套房贷款已结清，购买二套房也可享受这一房贷利率，若首套房贷款未结清，购买二套房最低房贷利率则为5.75%。
对于享受最低房贷利率的条件，多位房产中介人员均表示只需购房者征信良好，单位资质等较为优良，无大的还贷风险即可，并无购买理财等附加条件限制。
不仅房贷利率下降，多位房产中介人员还表示，当前重庆部分银行已逐渐放松二手房房贷的放款时间，快则一周左右，慢也只需一到两个月，较2021年有明显改善。“房贷利率低的这几家银行放款时间可能慢一些，但不会超过两个月。”一位房产中介人员表示。
记者从一位银行人士处了解到的情况则是当前重庆主流银行的房贷利率为首套房5.75%，二套房5.95%，后期是否下降尚未有明确政策。
“近期是有消息传首套房房贷利率要下降至5.55%，但还没落实。”有楼盘置业顾问也向记者表示，当前其合作银行的房贷利率与上述银行人士所称相符，不过确有部分银行房贷利率较低，首套房为5.65%或5.55%的情况均有，但放款周期可能不稳定，可能要求购房者长期购买理财等，且相关银行也并未与这些楼盘开展合作。
不过，即便是以首套房5.75%以及二套房5.95%的房贷利率标准，相较2021年也有明显下降。而在房贷政策松动背景下，近期重庆二手房市场行情出现一定回暖迹象，但相较2021年中仍有不小差距。
“2021年重庆第一次集中土拍前后那两个月二手房市场出现了一波小高峰，当时新房市场也火热，但没多久就‘熄火’了。我们片区在8~10月份一共只成交了10套左右。近期才逐渐改善，12月到现在一个多月时间，我们片区已经成交七八套二手房了。”一位房产中介人员称。
诸葛找房监测数据也显示，2021年10月份二手房销售套数为7425套，几乎与当年2月份持平，同为全年销售低点。进入11月份，销售套数即有所上涨，为9420套，但与当年销售高点仍有较大差距。
新房市场花式促销
虽然二手房市场情况有所改善，但多位房产中介人员更热衷推荐新房，且以当前新房市场折扣较大、房贷政策更为宽松等为由劝说优先选择新房。上述银行人士也向记者表示，近期重庆新房房贷放款时间仍快于二手房，有部分较难贷款的二手房源放款时间可能比新房晚半年左右。
“现在重庆市场上新房折扣整体都比较大，相比二手房市场，新房市场回暖也更明显些。”一位房产中介人员在带购房者看二手房源期间，仍不时推荐附近的新房，并以折扣以及税费优惠等话术劝说购房者前去对比。
而除传统“金九银十”的销售旺季之外，当地多个楼盘在2021年11月份至今也以多个时间节点或“首开”“清盘”等为由开展了多种促销方式，诸如赠送物业费、“赠送花园”、首付分期等。
部分楼盘还以员工内部优惠、“工抵房”等方式变相降低看房时承诺的价格折扣。“今晚有个重要客户我们领导说可以帮他申请特殊优惠，如果你对房子有意向，可以再来看看，我们也看看能不能想办法帮你一起申请下。”重庆市沙坪坝区一楼盘置业顾问表示，可在当天承诺的折扣基础上申请特殊优惠。而上述置业顾问以及多位房产分销人员则分别提供了该楼盘相同房源不同的折后总价，多者相差十几万元。
在此背景下，2021年底重庆主城商品房成交价格出现一定下滑。克而瑞数据显示，2021年9月份以及12月份，重庆主城商品房成交均价分别出现两次下降，其中9月份环比下降约24.9%，成交均价全年最低，为10806元/平方米。不过据国家统计局数据，2021年11月份，重庆新建商品住宅销售价格指数同比上涨8%，涨幅领涨全国70城。
诸葛找房监测数据显示，重庆新房花式促销并未起到较好的“换量”作用，2021年11月份，重庆新房销售套数仅为7105套，销售面积为79.72万平方米，均为全年最低。12月份虽有所上升，但销售套数仍未满一万套，销售面积则为101.65万平方米，不及当年5月份的三分之一。
