《中国经济周刊》记者 郭霁瑶 崔晓萌 | 北京报道
据港媒报道，12月9日早间，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏《The Sandbox》，购入The Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。据知情人士透露，郑志刚对这块虚拟土地的投资金额约为 500 万美元（约3200万元人民币）。
据悉，郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等，这些公司都与新世界发展和郑志刚的风险投资公司有连结或合作关系。他还表示，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。
近日，元宇宙虚拟土地引得名人入驻投资，“炒地”金额也令人咋舌，元宇宙里的“房价”甚至高过了现实中，十分“魔幻”。
对于元宇宙炒房现象，人民日报评论称，热到烫伤的风险得防。评论中指出，新的事物也必然伴随新的风险。
参与“元宇宙炒房”，究竟是财富机遇，还是被割韭菜？
虚拟海景房标价20万，元宇宙也炒房地产？
“在物理世界发生的事情，在元宇宙也会出现。”易宝支付联合创始人余晨告诉《中国经济周刊》记者，他也是《元宇宙通证》一书的作者之一。据他描述，在这个虚拟世界中，可以购买地产、举行派对、购物、工作、进行艺术创作等，这些行为与现实世界非常相似。“在物理世界里做的事，在元宇宙里可以再做一遍；在物理世界里做不了的事，在元宇宙里也可以做，因为元宇宙没有物理条件的限制。”他说。
作为现实世界的刚需， “住”也延续到了元宇宙世界。进入元宇宙先买块虚拟地，成为一些人口中的“致富经”。
据外媒报道，基于以太坊区块链的虚拟世界Decentraland在2017年首次进行土地拍卖时，一些地块售价约为20美元，而仅仅4年后的现在，转手价格已经高达数十万美元。
近日，天下秀数字科技集团推出其研发的虚拟社交元宇宙APP——Honnverse 虹宇宙，对首批用户开放登录。产品推出两周，预约测试人数已超过13万人。日前开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。
天下秀官方消息称，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据P星球的不同地貌，有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B级，级别越高越稀有。
目前，在一些二手交易平台上，虹宇宙的一些“稀缺房产”价格被不断炒高。11月21日，记者登录闲鱼APP发现，一套稀有度0.12%的虹宇宙“SS环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为10万元，下面有人出价12万元。更有用户挂出一套“地契编号前5”的“SS环海岛屿”虚拟房产，标价20万元，截至11月22日，共有3人“想要”。
一名抢占到虹宇宙虚拟房产的微博用户发帖称：“在虹宇宙里搞了一套毛坯房，现在价值几千。这段时间元宇宙概念炒得火热，看看过几个月这套房子能不能涨到几百万，如果能涨到几百万，我就把它卖了在北京买套房子。”
关于目前对该公司虚拟房产的炒作行为，天下秀方面对外公开表示：“我们是不支持也不鼓励的，虹宇宙作为一款实验室产品，目前还有较大的不确定性，希望用户能够理性对待。”
现实世界的房屋是物理空间实体，能够用于居住。这种实体的存在一旦被冠以虚拟之名，可能让人觉得有些不切实际。这样的虚拟房产究竟有什么用？
据悉，与物理世界的地产相似，元宇宙的土地可供用户在虚拟世界创建、投资、拥有、租赁、出售，既可作为居住空间，也可作为商业、工作空间。比如，在基于以太坊区块链的虚拟世界Decentraland中，用户购买虚拟地产后，可以在这块虚拟地皮上构建运营企业，如向其他用户收取访问费的夜总会、出售虚拟商品的商店等。
在元宇宙，地理位置和配套设施往往也是影响虚拟地产价格的最重要因素。在Decentraland中，通常靠近热门地区的地皮比其他地皮更有价值，而如果某块地皮周围修建了良好的配套商店或设施，该块地皮的价格也能提高——这都与现实世界相同。
据外媒报道，当韩国青年在元宇宙世界买房时，现实世界位于市中心的首尔江南区土地在虚拟世界依然最受热捧。
币圈的“割韭菜”乱象又在元宇宙热潮里重现？
“不仅是房产，现实生活中能炒的许多商品，在元宇宙都被作为NFT不断被炒高。”在数字资产行业从业多年的潘达告诉记者。
所谓的NFT是 Non-Fungible Tokens 的缩写，意思是非同质化代币，是一种区块链数字账本上的数据单位，每个代币可以代表一个独特的数字资料。由于其不能互换，非同质化代币可以代表数字文件，如画作、声音、视频、游戏中的项目或其他形式的创意作品。虽然文件（作品）本身可以无限复制，但代表它们的代币在其底层区块链上能被追踪，从而为买家提供所有权证明。
简单来说，NFT将数字艺术品和其他商品转化为独一无二的、可验证的资产，这些资产易于在区块链上进行交易。而这种独一无二的属性，也让NFT具备了和艺术结合的特性。
今年3月，插画家Beeple的数字艺术作品——一幅名为《每一天：最初的5000天》（everyday：the first 5000 days）的图片在佳士得拍卖会上拍出了6390万美元的天价。这张图片由Beeple在过去13年里每天的画作拼贴而成，被制作成NFT后，这幅图片从100美元起拍，最后以70万倍的价格成交。
而在我国，曾经的币圈“弄潮儿”波场创始人孙宇晨日前在社交媒体表示，自己以1050万美元购买了NFT微信头像，一时间引爆舆论场。
潘达告诉记者，在今年元宇宙大火后，他被拉入一个名为“Metaverse探险队”的微信群。据他介绍，该群经常有人发布NFT的相关信息，邀请成员“做任务升级NFT艺术品”。“所谓的‘做任务’一般都是要成员到处转发推广吸引流量，接着他们就会不断开一些线上推广活动去炒作这个NFT的价格。”潘达告诉记者。
“跟艺术品拍卖一个意思，庄家互相倒手，哄抬物价，平台赚手续费，最后大家一起割韭菜。但好歹艺术品是有艺术价值的，现在很多NFT艺术品都是粗制滥造。”潘达说。
对此，区块链与货币金融独立研究员龙白滔博士则持有不同观点。他认为，“基于共识创造价值”本质是一种通缩模型，传统的奢侈品、比特币、绝大部分数字货币（现在可以再加上NFT等数字艺术品），以及传统的传销和庞氏金融骗局，都具有通缩经济模型的特征。“我们承认在一定范围内，通缩经济模型有其存在的合理性和必要性，例如奢侈品行业，但它不可能作为大规模经济系统的基本指导经济模型。例如，人类社会的发展，不会随着生产力的发展而故意地减少粮食的生产，从而推高粮食的价格。这是一种不合理的经济模型。”
此外，龙白滔认为，NFT和数字艺术品等有其存在的合理性和必要性，但不能作为大规模的经济现象而存在。“就像一个经济系统中，存在实体部分和虚拟部分，但如果虚拟部分的权重超过实体部分，这个经济体最终要塌陷。一个社会不会因为大家参与炒作NFT，不断推高其价格，而创造更多的财富。NFT和数字艺术品只是财富重新分配的一种手段而已，所有的一切可能都是为了让后来者能更加信服、舒适地以更高的价格接盘而已。”
在今年以前，元宇宙这个概念只是在科技圈小范围内被讨论。那时，甚至没有“元宇宙”这个翻译，而是被称为“超元域”。让其成为焦点的重大节点，是有“元宇宙第一股”之称的Roblox （RBLX． NYSE）暴涨。
“首要原因还是‘财富效应’。” 《元宇宙通证》作者、优实资本董事长邢杰对《中国经济周刊》表示。
今年上半年，Roblox暴涨的消息大幅刺激了国内资本市场，元宇宙概念开始高频出现，相关概念股也迎来上涨。数据显示，9月1日—11月17日，A股市场元宇宙85只概念股的平均涨幅为24%；31只个股累计涨幅超20%，14只个股累计大涨逾50%。
据邢杰介绍，元宇宙的蹿红路径是资本圈—互联网—大众。原本作为科幻概念的元宇宙，在我国讨论最多的并不是科技圈，而是资本圈。对此，中关村大数据产业联盟秘书长赵国栋接受记者采访时表示，主要有两个原因：一个是我国应用的市场更大，机会更多；另一个则是目前我国的相关技术积累还不够充分。
此前多家元宇宙概念股股价的暴涨已经引发了监管层的关注。据媒体不完全统计，11月以来，中青宝、盛天网络、天下秀、大富科技、易尚展示等多家公司收到了沪、深交易所下发的关注函或问询函。
（应采访对象要求，文中潘达为化名）
