记者|张子怡
12月7日，受降准利好消息，房地产板块迎来普涨。
早上开盘后，A股地产板块表现强劲，济南高新（维权）、新黄浦、中交地产等多股涨停，中南建设、阳光城、新城控股等个股跟涨。
港股地产股也迎来上涨，其中融创中国涨超13%，中国奥园、融创服务、旭辉控股集团等纷纷跟涨。
Wind数据显示，截止收盘房地产指数板块上涨2．47%，中南建设领涨，开盘价为4．05元，上涨10．13%，收于于4．35元/股。港股中融创中国亦是大涨16．99%，收于15．56港元/股。
地产股今日上涨的重要原因在于昨日晚间，央行宣布将全面降准。
12月6日，中国人民银行宣布，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元，更好支持实体经济。
银河证券认为，就房地产板块而言，政策对板块估值弹性的影响大于业绩，板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升。
在房地产调控政策方面，中央层面也再次表态支持合理的住房需求，促进行业健康发展。
12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
东吴证券指出，此次政治局会议对房地产行业的最新表述意在稳定市场信心，而并非转向全面刺激。而且从2018年和2019年的经历来看，“房住不炒”的表述往往出现在12月中央经济工作会议中，而非政治局会议。后续可以关注中央经济工作会议对于房地产的定调。
值得注意的是，“促进房地产业健康发展和良性循环”，“良性循环”这个词首次出现在中央政治局会议层面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场循环链条包括：土地出让、开发建设、融资和销售、竣工和交付。整个链条循环不畅，导致房地产出现下行。因此，政策开始从整个循环链条的每一个环节开始疏通，包括调整土地出让的政策，降低拿地门槛，增加开发贷款投放力度，重启并购贷款，降低二手房交易成本。
对于房地产行业的融资层面，相关部门近期也有提到。12月3日晚间，中国人民银行、证监会、银保监会接连对房地产有关问题表态，其中均涉及到房地产融资。
央行有关负责人表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
证监会相关负责人表示，下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
中国银保监会新闻发言人也表态，银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。
现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
李宇嘉认为，接下来房地产行业的信贷宽松是适度的，是在符合房地产金融宏观审慎的框架下，满足合理需求。这意味着，贷款集中度、三道红线、贷款比例和规模控制仍旧有效，特别是对开发贷，对风险控制比较严格。因此，不太可能出现大面积的宽松，而是导向性比较强。
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