“2021年房地产市场依然是复杂多变的环境，首创置业不会片面追求经营规模的增长，更加注重稳健安全，追求高质量的发展。”面对新一年的发展方向，首创置业总裁钟北辰如是说。
本月，首创置业发布了2020年业绩报告。对于来自各方面的考验，在首创置业线上业绩发布会上，首创置业提出了降负债、控风险、抓回款等多项手段，力争实现稳健高质量发展。
业绩背后的稳健营运初心
对于去年的表现，首创置业副总裁、财务总监范书斌坦言，公司业绩下滑受制于多重不利因素，包括新冠疫情和部分城市调控的影响，部分二类开发项目销售速度及价格不及预期，高毛利一级开发项目也未能上市，同时公司的奥莱业绩也受到冲击。
不过，在首创置业看来，面对障碍暂时放慢速度是一种战术策略，急于求成则如同饮鸩止渴，会对公司未来运营的稳定性造成极大影响。据悉，首创置业坚持贯彻稳健与高质量的运营策略，将优质房地产资源按市场逻辑进行定价，实现资源优势聚焦与区域重点开发。
过去的一年里，首创置业在长三角、粤港澳及部分单核城市，公司旗下项目实现开盘热销，领跑区域市场，其中操盘签约564亿创新高，同比增长20%，占比近80%，这在项目的控制和效益的管控上在无疑处于优势地位。
舍得有道 多元化路径更趋优化
当前，多元化发展已经成为众多房企构筑自身竞争力的战略决策，首创置业同样如此。
据了解，首创置业在持续深耕房地产开发核心业务的同时，积极探索创新业务，打造新利润增长点，已形成包含住宅开发、城市核心综合体及土地一级开发(含棚户区改造)的核心业务+文创业务、高科技产业地产以及租赁住房三大创新业务+首金资本金融平台的产业布局。
值得一提的是，曾经，奥特莱斯项目是首创置业轻重混合的代表性业务。截至2020年末，首创置业已开业奥莱数量13家，布局和开业项目数量稳居行业第一。去年全年实现营业额约74亿元，客流3810万人次。
不过，这次首创置业做出了一个大胆的决定，即拟将奥特莱斯业务转让给首创集团。对此，钟北辰表示，首创置业以稳健开发经营策略为中心，强力调整结构，降杠杆，抗风险，奥莱业务还处于培育期，公司将首创钜大资产包转让给首创集团，可以有效盘活资产，优化资产结构，提升资产质量，增强抗风险能力，保障业务的稳健运营。
可见，首创置业通过对多元结构的优化，深度挖掘多元业务线价值。虽然即将转让奥莱业务，但首创置业包括文创、产业地产、租赁等在内的多项业务布局将会进一步集中优势，稳健前行。
比如在高科产业方面，首创置业积极推进“产业+地产”模式，创立创新链、产业链、价值链三链融合的产业生态圈，开展产业、空间、生态、人口、运营和投融资为一体的园区开发。
据悉，首创置业在多元化布局中积累的优势经验也辐射到了新项目获取上。去年公司发挥ICPark标杆效应，协同主业底价获取南京、重庆项目，总建面合计72.6万平，地价较周边竞品低20%以上，实现了优质资源的高效获取。
而在物业方面，首创置业也不断探索进取，管理规模将达1500万平方米以上。据公司方面透露，随着首置物业业务规模的逐步扩大，未来会加速物管及轻资产业务平台资源整合，适时以资本力量助力做大做强。
直面挑战 高质量持续前行
对于今年的房地产市场的形势，首创置业董事长李松平在业绩会上表示：“整个调控力度和频次在增强过程中，从目前看，2021年整个房地产行业依然处在一个强调控的周期，对房地产企业是个巨大的挑战。”
面对挑战，更应该沉着应对。对于未来，首创置业给出的一条主线是：“坚决降负债，控风险，强抓回款，降税增效，以经营现金流覆盖土地投资，全力降低杠杆水平，严控债务规模。”
公开数据显示，2020年末期，首创置业净负债率为127%，较2019年下降34%；剔除预售款以后的净资产负债率为71.3%，同比下降3.3个百分点；现金短债比为1.13。
在销售回款方面，首创置业实时跟踪去化和回款进度，考核强挂钩，年内并表销售回款达294.6亿，同比增长12%，销售回款率86%；年末现金余额372亿，较年初增长百亿。
此外，首创置业目前拥有土地储备总建筑面积1683万平米，总货值3007亿元，可满足未来3年的发展需求。由此可见看出，凭借降负债、抓回款的决心，以及丰厚的土地储备，首创置业完全有能力站稳市场。
实际上，首创置业经历了19年的发展，拥有丰富的运营经验和对市场的深度理解。正如李松平所期盼，依托追求健康高质量发展的诉求，首创置业虽身处强调控周期，未来定会成为房地产市场坚定的长跑者，赢得更多业主和投资者的青睐。
