房多客少已经成为广州楼市的普遍现象。
国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，广州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。这是继8月一二手指数齐下跌后，广州再次延续双跌。
《每日经济新闻》记者了解到，8月初至今，广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.48万套，平均每个月挂牌量净增5000套左右。一手新盘也开始进入价格内卷，无论是中心区天河，还是远郊南沙等区域的新盘，都在进行不同程度的优惠促销，成效虽有但难言改善大势。
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多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州市场年底会逐渐恢复，但不会大幅反弹。部分新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利。从指数角度来看，预计价格还会保持环比小幅下降态势。
有二手房报价低于参考价百万
据广州市房地产中介协会统计，9月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为7232宗和71.71万平方米，环比分别下降8.34%和8.08%，同比分别增长16.68%和20.30%。
价格方面，克而瑞数据显示，9月广州二手住宅成交均价为29346元/平方米，环比微跌，同比下跌14%。
10月25日，广州黄埔区香雪板块的二手房业主梁旭告诉记者，他在今年初以230万元总价购入了中海誉城一套两房南向户型，此后同户型挂牌价还在上涨，去年底挂牌价也有去到240万元的。但8月以来，他发现同户型的北向房源开始出现较大幅度调价，南向相对坚挺一些。
链家客户端数据显示，与梁旭同户型的房源2021年11月挂牌至今仍未售出，最近3个月调价6次，总价降至212万元。另一套同户型总价223万元的房源，今年8月挂牌，最近调价4次。该小区目前正在出售的房源约380套，近30天带看669次，但近90天成交仅约17套，月均成交5-6套。
广州中原研究发展部指出，目前广州二手市场成交惨淡，成交周期大幅度延长，击穿业主心理价位，被迫降价促成交。据监测，目前二手业主报价指数连续多周维持在23%-27%的低位区间，市场已经逐渐转变为“买方市场”，如东风东、珠江新城等多个热点板块的优质房源报价下调幅度亦有超50万元的。
记者从多位中介人士处了解到，番禺区广地花园近期有一套约300平方米房源，政府参考价760万元，但业主调价后报价已经降至598万元，比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的大三房103平方米，一口价460万元，较指导价577万元低出百万元。
“对于二手市场来说，部分业主降价意愿确实有所提高，促使成交均价有所下降，但绝大多数的业主降价意愿并没有明显改善。”
10月24日，贝壳研究院广州分院院长李茂喆在微信接受记者采访时表示，9月从挂牌到成交的单位，平均降价幅度为10.9%，相比8月提高了0.3个百分点。还未卖出去的单位，绝大多数从挂牌到目前降价幅度未超过10%，而且9月二手市场成交环比甚至有所下滑，说明二手市场价格下降只是部分单位成交促使，并未带来量的提升。
个别新房优惠折扣可达百万
广州中原研究发展部数据显示，9月广州新房网签6169宗，环比上涨1%，比去年同期下跌11%。住宅新批供应11122套（120.85万平方米），供应面积比8月增加38%，为年内新高。截至9月末，全市库存量1203.4万平方米，去化周期17.6个月，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。
10月24日，广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信告诉记者，9月广州一二手指数齐降主要还是之前的购买力下降趋势不变造成的，年底市场会逐渐恢复正常，但不会大幅反弹。
记者了解到，9月底以来，广州各区新盘都在推出不同程度的特价房、一口价房源、工抵房等。
白云区建发央玺新房参考均价是4.5万元/平方米，总价约450万-780万元/套。10月初，项目推出指定房源8.5折优惠，以及10套东南向工抵房，总价约430万-450万/套；万科金域悦府个别房源折扣总价较原价最大差价可达到100万元；黄埔区合生中央城推出的特惠房源在总价基础上减少10万-25万元不等。
远郊新盘优惠力度更大，增城金地半山风华等项目特惠房源均价最低可以去到11579元/平方米，部分小户型房源总价特惠一口价约80万元左右。
李茂喆补充道，对于广州新房市场来说，金九银十之下部分项目确实还是拿出了一定的折扣、特价单位进行销售，意图实现以价换量。以其对典型项目案场认购的监控，全市11个行政区中，有8个区域9月平均单盘认购套数高于8月，可以说以价换量相比8月肯定是有一定促进的。
“接下来的四季度，一二手成交量大概率都会保持平稳恢复态势，但上行力度不会特别大，部分新房、二手房业主可能还会因为卖房压力有所让利，从指数角度来看，预计价格还会保持环比小幅下降态势。”
撰文| 黄婉银
