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8月29日,广东物业管理公司时代邻里控股有限公司(时代邻里,09928.HK)发布2022年中期业绩。
2022年上半年,时代邻里营业收入约13.118亿元人民币,同比增长约12.9%;毛利约2.975亿元,同比减少约14.9%;毛利率约为22.7%,同比下降7.4个百分点;净利润4917.8万元,同比降低70.5%,母公司拥有人应占利润3122万元,同比降低79.6%。
截至2022年6月30日的6个月,时代邻里融资成本约131.9万元,同比减少40.9%;流动比率(流动资产/流动负债)为1.94倍,由于并无任何尚未偿还计息借款,净负债比率为净现金;期末持有现金及现金等价物6.5亿元。
时代邻里表示,收入增加主要归因于物业管理服务收入和社区增值服务收入增加,而物业管理服务仍是其最大收入来源。
由于在管建筑面积增长,于2022年6月30日,物业管理服务收入达到约9.149亿元,占该公司总收入的69.8%。报告期内,物业管理合约项目共1056个,总合约建筑面积1.322亿平方米,较2021年同期增长6.3%。物业管理在管项目(不含城市公共服务项目)共917个,总在管建筑面积约1.082亿平方米。此外,该公司共有139项合约物业管理项目尚未移交管理,未交付建筑面积约为2400万平方米。
物业管理在管项目中,其中在管面积约4930万平方米的项目位于大湾区,占物业管理服务在管建筑面积的45.5%。住宅业态在管面积约5350万平方米,在管规模中比重约为49.5%。2022年上半年住宅物业的管理收入所得约4.266亿元,占物业管理服务收入的约46.6%,较2021年同期增长约25.0%。
时代邻里曾是广东房企时代中国控股有限公司(01233.HK)核心业务板块,2019年12月19日,时代邻里从母公司剥离后在香港联交所主板上市。与其他多数脱胎于房企的物业公司相比,时代邻里对时代中国的依赖较少。今年上半年,来自时代中国控股的收入贡献占其总收入的11.0%。
截至2022年6月30日,时代邻里在管的第三方开发项目的合约面积(不含城市公共服务项目)增加至约8210万平方米。管理外拓的第三方物业所产生的收入由2021年上半年的4.604亿元增加至2022年上半年的6.041亿元,增长31.2%,占物业管理服务产生的收入的66%。
此外,时代邻里的金融资产减值损失由去年上半年的约620万元增加至今年上半年的约6250万元,增加约5630万元,增幅约908.1%,主要是若干客户的信贷风险增加及贸易应收款增加,导致贸易应收款减值拨备的增长所致。
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