21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道
主动撤销国际评级机构的内房股再添一家。
(资料图片仅供参考)
2022年7月19日，合景泰富主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为“B-”， 且在撤销评级之前，惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。
21世纪经济报道记者获悉，此次合景泰富主动撤销评级，或因近期惠誉对中国房地产市场评价和预期过于悲观，而合景泰富对此并未完全认同。
今年以来，已经有多家内房股撤销国际评级机构的信用评级。在合景泰富之前，时代中国也在近期撤销穆迪的信用评级，其时时代中国撤销的原因也是穆迪近期对内房企业评价和预期过于悲观的做法，时代中国并未完全认同，遂主动提出撤销评级的申请。
随着中国房地产市场转向平淡，国际评级机构对内房股的态度也有微妙的变化。今年以来，惠誉、穆迪和标普纷纷下调多家内房股的评级以及评级展望，根据不完全统计，被列入评级负面观察清单或已经被下调过至少一次评级的内房股已经超过30家。
国际评级机构普遍悲观可能对内房股的融资面带来一定的影响，不过在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下，多数内房股仍展示了较好的偿债意愿。
以合景泰富为例，2022年7月19日，合景泰富就兑付了华西证券-合景泰富商业物业第一期资产支持专项计划优先级资产支持证券，合计兑付本息18.17亿，持续顺利完成兑付。
合景泰富今年以来也已经完成多笔境内外公开市场债券的兑付。
根据统计，2022年上半年，合景泰富持续顺利兑付公开市场债券，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元元，境外美元债券达2.5亿美元。而回顾2021年，合景泰富共兑付境内债券本金总额为143亿元人民币，境外债券（含项目公司）共兑付7.5亿美元。
而随着市场边际好转，合景泰富销售面也有一定回暖的迹象。
2022年7月4日，合景泰富发布2022年6月销售业绩公告，公告显示，合景泰富当月预售金额46.81亿，环比增加13.6%；预售面积20.3万平方米，环比增加2.5%。至此，合景泰富今年上半年累计预售金额262.28亿元，累计预售面积134.9万平方米。
亿翰智库也分析认为，今年6月，在需求端政策发力、企业营销加力等多方因素的共同推动下，市场呈现出微弱的向好迹象，企业单月销售业绩环比正增长。基于稳健的财务和现金流管理能力，辅以营销软实力的支撑，合景泰富或能在转暖的市场中逐渐实现业绩回温。
（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）
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