世界视点!“这套比封控前高出100万元了”!上海这半年,单价10万+豪宅成交量大涨近5成

2022-07-19 08:38:33 来源:每日经济新闻

打印 放大 缩小

“这套比封控前高出100万元了。”

上海复工复产以来,关于“豪宅疯狂热卖”的消息持续在坊间流传,甚至登上热搜榜。无论是千万级新房入围门槛高上天,还是二手豪宅天价成交,都让刚需人士倍感沮丧。


(相关资料图)

6月份的上海楼市复苏步伐之大、速度之快令人瞩目,新盘成交套数TOP10一共有3829套房,其中1405套单价超过10万元/平方米,占比高达37%。

比如6月销售套数排名第一的“瑞虹新城·瑧庭”,单价119725元/平方米,单月卖出573套;“苏河望”单价101546/平方米,卖出401套;113976元/平方米的仁恒海上源,卖出了218套;而单价最高的招商外滩玺,122423元/平方米,成交了213套。

热的不仅是千万级新房,连千万级二手房也在6月份成交了478套,比一季度月均成交(374套)高出28%。

涨了100万

“这套比封控前高出100万元了。”7月18日,杨浦区一家美凯龙爱家门店外,中介王利勇对《每日经济新闻》记者说。

王利勇说,“6月份生意还不错,我们这一片区四五家门店成交了十几套二手房。”

“杨浦南边这个区域,像首创天阅这样的高价位(超过2000万元)二手房,反而是涨价最快的,几十万几十万地涨,成交也快。”他说,“像房龄稍微长一点的,或者环境差一些、管理差一些的,涨幅很小甚至不涨,成交也不活跃。”

上海中原地产数据显示,上半年上海二手住宅成交了5.68万套,累计同比减少68.31%。但网签数据显示,6月总价千万以上的高价房有478套。一季度此类房源共成交1211套,一季度月均成交374套,高价房交易量增多带动价格趋势上行。

一边是豪宅成交的大幅上扬,另一边却是二手房成交的同比大减,叠加内环内成交占比的降低,令市场人士对后续反弹的力度存有担忧。

上海中原地产市场分析师卢文曦7月14日曾通过微信对记者表示,“二手房是刚需刚改的重要交易组成部分,通常置换客卖掉手里二手房,然后再买新房,新房中大约有3-4成是置换客。如果二手房成交不活跃,也意味新房市场会缺少部分需求,梯度消费的接续力量少了,新房市场也有可能会降温。”

“7月前2周成交量比6月同期略有放大,成交热情继续在修复中。目前刚需刚改类产品依旧是交易主力,买卖双方都比较理性,7月成交量有望比6月再高一些。”卢文曦说。

单价10万+豪宅率先反弹

二手市场成交尚未恢复,为何6月上海新房成交如此火热?上海中原地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米,环比大增742.1%。

据中原地产分析,通常在月度排名当中,很少出现4个10万+项目这样的比例,并且排名第一的项目就是10万+的产品,在以往是非常罕见的现象。今年上半年,10万+产品成交合计达到5380套,同比增加48.66%。

之所以一手高价住宅先于二手房反弹,一方面市区豪宅价格倒挂是最直接的动力,另一方面则是手握巨资的购房人对高端项目的追求。上半年,上海市中心几乎所有新盘都触发了积分制。

由高价盘推起的成交热度,令刚需刚改客十分受伤,这样的热度是否健康?反弹能否长久?

卢文曦分析,通常交易节奏是先刚需、刚改然后再向高价房传导,但是这次高价房率先发力,需要观察是否具备持续交易的机会。此外,二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏,通常是卖出手中的刚需房再去改善,如果没有这种轮动,楼市的反弹走不远。

“表面看房价还在缓慢攀升,但多少有些量价背离。尽管上海也出台不少稳经济的举措,但解封后市场情绪能否持续向上,还需要时间来印证。短期来看,市场信心在努力恢复中,但观望情绪不是一下就能消除的,所以市场恢复也是缓步前行。”

记者|包晶晶

股民福利来了!十大金股送给你,带你掘金“黄金坑”!点击查看>>

关键词:

责任编辑:ERM523

相关阅读

精彩推送

世界视点!“这套比封控前高出100万元了”!上海这半年,单价10万+豪宅成交量大涨近5成 环球聚焦:理想L9“下盘”不稳:卖点屡引争议 回应遭质疑
全球新资讯:世纪佳缘出事,多名核心管理人员“消失”?公司回应:确实有人正在配合司法机关调查 天天短讯!佳士得成立风险投资部门,支持数字艺术品及加密货币技术
世界热头条丨张小泉总经理道歉幕后:商业帝国被扒出、要研发专门拍蒜的刀 【世界报资讯】“集中供冷”能大力推广吗?
时讯:英飞特首次定增10亿实控人拟认购3亿 净利预降豪掷逾5亿境外收购前景难料 世界新资讯:金价跌至近十个月新低! 该去抄底买黄金吗?
世界微头条丨最冷游戏暑期档来了!米哈游等头部大厂缺位,网游变身“学习软件” 环球视点!遭遇“七年之痒”,新零售扛把子盒马鲜生跌落神坛
焦点快看:暑期档票房突破37亿元 上市影企业务逐步恢复 环球实时:一场直播卖出2.5亿!趣店CEO罗敏又做亏钱生意,千万级投放只为刷脸
环球快播:国家公路网将覆盖10万人以上市县 全球观焦点:天津一汽车4S店销售侵犯客户女儿被打?警方通报
每日精选:内蒙古包头市制造业奔向绿色发展 【热闻】华业香料净利三年降73%拟重组突围 标的增收不增利放弃IPO谋曲线上市
今日聚焦!万科分拆万物云获中国证监会批复,核准发行不超1.8亿股H股 讯息:世纪佳缘高管“消失”了?回应:个别管理层因个人原因正配合调查
当前观察:麦趣尔新增被执行人 执行总金额约6.66亿 焦点快报!张小泉总经理就“中国人切菜方法不对”说法道歉:视频是很久之前的 过往五年断刀都可换
天天微速讯:“农业小省”成了“农遗大省” 环球播报:涉案超1亿元!特大制售假冒品牌饮料案告破→
环球报道:日本东电四位高管被判赔6480亿元,谁为福岛核事故负责? 每日简讯:土巴兔主动撤回IPO申请,联合创始人:基于当前市场环境考量
环球观速讯丨“左磷右锂”:多家磷化工企业半年报预增,磷矿石价格飙涨 天天通讯!前国足队长出售广州过亿豪宅:看房需验资5000万元
天天报道:国家自然科学基金委:有社会网站仿冒部分网页,严重误导公众 每日时讯!意大利法院判决对谷歌逾1亿欧元罚款决定有效
世界播报:生态环境部公布全国城市水环境质量排名 广西柳州市排名第一 环球今亮点!中钢协:6月国内钢材价格指数环比降幅加大
今亮点!买买买!国际金价创下近十个月新低,有人一笔买走十根金条,什么情况? 全球快讯:#世纪佳缘回应高管被调查#上热搜,网友:就是个诈骗公司,介绍的女孩子都是公司业务员陪聊
世界今热点:生态环境部:2022年上半年全国地表水环境质量同比提升 焦点热文:拯救华南城,深圳国资又掏12亿
最新:冰川网络:上半年净利预增39倍至50倍 世界简讯:广汽埃安引战增资预挂牌,去年净亏超13亿元,将择机上市
环球新消息丨奥园集团拟召开“20奥园02”债券持有人会议,变更第二年度利息兑付议案 全球消息!世纪佳缘出事了?公司默默更名已两月不如传言引关注
今日报丨第七批集采中标结果官宣,肝癌靶向药降幅达97% 环球焦点!官宣!广汽菲克黯然退市,Jeep品牌仅保留进口车业务
环球新消息丨村镇银行改革有序推进:郑州银行拟增持新郑郑银村镇银行 全球微头条丨中央网信办:严厉查处诱导未成年人参与直播打赏的问题
每日速讯:碧迪、梅里埃、雅培等召回医疗器械 世界关注:在线英语机构阿卡索被执行总金额已超3581万
天天快资讯丨又一家房企做“变性”手术 【世界报资讯】凯迪拉克4S店发声明回应销售与客户女儿发生关系:系试用期员工个人行为,警方已立案
快看点丨2022年上半年千万网络有害信息被处置,取缔涉侵害未成年人权益网站和应用近4300个 焦点快播:“奶茶”中加毒品?20人获刑!
环球热资讯!以全产业链创新践行高品质生态 中葡酒业锁定“双碳”目标贡献产业智慧 速递!第七批集采中标结果官宣,中选药企供应及备供省份确认
环球今头条!社科院副院长高培勇:中国人不仅给自己买房还给儿孙买房,这是中华血脉的独有气质 短讯!欧普照明分红近4亿,“含金量”反遭投资者质疑
【世界新视野】国内首例社会道路“减员化”智能运营测试在沪启动,将验证重卡L4级别自动驾驶技术 【当前热闻】内蒙古集宁区住建局约谈房企:要求尽快复工,尽力帮助企业解决困难
当前讯息:2022上半年全国累计查缴各类非法出版物820余万件 天天视讯!世界最大跨度单塔单跨钢箱梁悬索桥荷载试验完成
全球热推荐:4S店回应凯迪拉克销售员被打:视频并不可信,已报警 今日快讯:H&M:继续在俄经营已“不可能”,决定退出俄罗斯市场
每日速递:伊敏铁路改造工程顺利完工 东北地区“西煤东运”重要通道全线贯通 今亮点!耗水少虾肉肥 一年可养五季
世界视点!《黄河文物保护利用规划》:至2025年完成黄河文物资源调查 当前快报:快讯! 俄媒:瑞典服装品牌H&M决定退出俄罗斯市场
天天即时:中梁地产、万龙远景等未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续,武汉多家房企信用分超警戒线 世界快讯:保利发展、万达地产等未按照已报备方案销售商品房,武汉多家房企信用分超警戒线
世界速看:聚焦全产业链减碳 业界探讨企业低碳转型路径 当前热点-翰森制药与望石智慧扩大合作 加速AI赋能“全球新”药物研发
当前短讯!高温天家电故障增多 维修时警惕“山寨店” 环球速讯:流拍率两成,保利拿下三宗,广州第二轮拱地揽金210亿
环球热推荐:网红景点 不能只是“看上去很美” 全球视点!一月三次!俄公布防长视察对乌行动部队视频,“优先摧毁远程导弹”
全球快讯:虚拟电厂 风口来临? 世界百事通!日企2022年夏季奖金平均额同比增长10.47%,时隔两年创新高
【天天新视野】光大证券另类投资子公司董事长于荟楠被降职,或与“小MPS案”有关 全球今头条!多地陆续发放消费券 “夏日经济”持续升温
每日快讯!在岸人民币对美元汇率开盘收复6.76、6.75两道关口 【世界播资讯】买买买!国际金价创下近十个月新低,有市民一次买走十根金条,什么情况?
全球最资讯丨净利率波动诡异,青岛青禾外币交易藏猫腻 环球微资讯!达美航空据悉将宣布购买100架波音737 Max 10飞机
【速看料】网传中超球员郜林正出售豪宅,挂牌价1.45亿,曾为恒大队效力10年 世界看热讯:“一针瘦4斤,花费不到3000”,把降糖药当减肥药使靠谱吗?
环球热讯:天津北辰儿童医院开了1万多块钱的药?院方:虚假信息,公安机关已立案 今热点:“5G+工业互联网”智能炼厂落地广东
全球球精选!欣旺达首次出手布局海外锂矿 每日精选:夏季高温易发“热射病”,专家解读预防和救治措施
当前关注:《广州市打击涉人类辅助生殖技术领域违法违规行为办法(试行)》审议通过:出生婴儿性别比高 医疗机构将被重点监督 环球时讯:桶装奶茶,能带来成倍的快乐吗?
【全球新要闻】北京环球度假区:7月18日起入园须持72小时内核酸证明 天天快报!中信金控成立大会在京举行
环球滚动:上海财经大学校长刘元春:中国经济恢复的基础非常好 天天头条:英吉沙杏惹人爱
环球观察:光启技术68亿募投项目5年仅投7.7亿 靠吃利息净利五连增大股东套现近16亿 世界报道:全国政协经济委员会主任尚福林:发挥货币财税等政策牵引带动作用 激活市场主体活力
头条焦点:水利部:2022年夏季引江济太水量调度启动 【环球新视野】国际金价创下近十个月新低 刺激国内黄金消费
全球要闻:全国碳市场一年累计成交量达1.94亿吨 全球热点!我国造船国际市场份额继续保持领先
焦点热门:理想L9试驾车疑似空悬断裂,厂家称缓冲环为“试制件”受质疑 当前滚动:央视曝光:理想L9空悬断裂
天天消息!北京:1亿元餐饮消费券18日起陆续发放 世界微资讯!“福建舰”航母最快6年发挥战力 大陆武统台湾选择更多