4月份已有超30个城市调整房地产政策 专家预计部分城市首套房贷利率有望降至4.6%

2022-04-25 09:51:12 来源:证券日报

打印 放大 缩小

为满足购房者合理住房需求,多城相继调整房地产政策,且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示,年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来,就有30余个城市因城施策,调整房地产政策。

多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调,在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力,以实现保障刚需和改善需求的目的。

三四线城市支持政策频出

谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策,中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示,整体上看,各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”,呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点,且政策灵活性、丰富性也进一步提高。

以三四线城市为例。中指研究院数据显示,今年一季度,三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看,国家统计局数据显示,刚刚过去的3月份,三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。

基于成交低迷、库存去化压力较大,记者注意到,4月份以来,已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市先后发布房地产支持政策,以释放居民合理住房需求。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,对于三四线城市来说,在供大于求、房地产市场面临较大下行压力的背景下,去化周期被进一步拉长。因此,三四线城市成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。

“从政策内容看,由于多数三四线城市此前并无限购政策,因此,今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外,针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时如是说。

据《证券日报》记者不完全统计,在前述30余城中,至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例,出台了相关房地产支持政策。另外,河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。

贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个基点、15个基点;本月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。

陈文静认为,中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”,近日央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下,预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率,优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%,二套房贷利率有望降至5.2%。

积极信号开始显现

随着多城房贷利率下调,尽管当前市场信心修复尚需时间,但房地产市场已出现一些积极信号。

国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

在陈文静看来,尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复,但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷,二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹认为,从提振市场信心的角度来看,预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件,或下调房贷利率,释放合理住房需求,从而带动市场预期整体回暖。同时,从二季度中后期来说,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现。

张波预计,总的来说,二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。

关键词: 部分城市 房地产政策

责任编辑:ERM523

精彩推送

4月份已有超30个城市调整房地产政策 专家预计部分城市首套房贷利率有望降至4.6% 服装电商AB面:有的面临退市 有的估值达千亿美元
亏掉3年净利润,悬崖勒马的海底捞,仍在悬崖边 中国在线办公用户规模达4.69亿 “云办公”获得职场认可
贵州图南矿业旗下两公司安全生产违规被罚款37.8万元 曾被最高院列为失信、限高企业 年轻人的野餐,人前精致人后狼狈
中国石油各油田企业党委书记总经理名单 去年每万人口高价值发明专利拥有量达7.5件 我国知识产权创造量质齐升
2021陕西上市公司年报:陕西煤业最能赚钱,4家公司续亏 盒马门店货物充沛!供应量增长4至5倍
京东生鲜:果蔬肉禽蛋可满足45天周转 揪心拍卖后的朗科科技:神秘第一大股东露出真身 期待浴火重生
8部电影“凑”队出征 “出拳”吧!五一档 网红汉堡Shake Shack吃出活虫:人均消费近百元 涉事门店刚刚开业
我国数据产权保护已形成四大政策思路 “双减”后教育行业首次交出年度成绩单
视频平台,提价更要提质 产品持续提价 东方锆业一季报净利润大增近38倍
煤电仍将长期承担保障电力安全的重要作用 刷信用看病是实打实的“医疗减负”
我国每万人口高价值发明专利拥有量达7.5件 去年中央企业采购总额超13万亿元 国资委加码采购交易管理
“以大带小”加快企业数字化 清洁电器景气度回落 行业快速扩容竞争升级
农业农村部:打通蔬菜运销“最后一公里” 双塔食品费用攀升资产减值损失增2倍 拖累净利下滑24%结束三年高增
义务教育新课标发布!体育成第三主科,这些新兴项目进入课程内容 舍得酒业加码老酒战略一季净利增75.8% 豪掷70.5亿翻倍扩产鏖战高端前景待考
服装电商AB面:有的面临退市 有的估值千亿 预制菜联盟成立 "小弱散"能否做成"万亿蛋糕"
中国文字博物馆授权开发甲骨文区块链藏品,为动态GIF作品 生态环境部:2025年全国农村 生活污水治理率将达40%
新型复兴号高速综合检测列车上线运行 农旅融合带旺红土地
我国PCT国际专利申请量连续三年居首 印度暂停中国旅游签 印媒称此为“以牙还牙”
突发!阳光电源失联董事找到了,百亿私募董事长被调查! 个人充电桩卡在“最后一公里” 如何破题?
阿可拉定入选CSCO原发性肝癌诊疗指南 三大协会预警 遏制NFT金融化倾向
五一档首日预售仅3万!多部电影撤档,影响这些上市公司 大数据“杀熟”把隐性的价格歧视显性化
在春天,1020个人和团购群消息赛跑 多举措净化消费环境
企业采购愈发活跃 湖北襄阳国际货运班列基本覆盖欧洲主要货运站点
从上海跑到杭州的阳性母女被逮捕了?官方辟谣 强化高技术制造业带动作用
付费阅读为什么那么难 北京试点保租房建设优先对接新毕业大学生
2021年业绩大增 润际新材提示业绩波动风险 12个省份将遭遇大到暴雨!降雨最强时段为今明两天
直播健身能否迎来新风口? 广交会上RCEP释放贸易红利
率先探路 宁夏构建新型电力系统 新型娱乐行业内容创新为王
供应量是平时3倍!海淀双榆树超市发:早上提前半小时开门,晚上自然闭店 宁德时代:推迟披露2022年第一季度报告
5月5日正式生效!我国加入《工业品外观设计国际注册海牙协定》 中国大陆禁止全部境外包裹?联邦快递、UPS回应:持续运营,部分地区服务有临时调整
国家知识产权局:2021年打击恶意注册商标48.2万件 一季度游戏市场收入增速下降:腾讯占半壁江山,两款新游首月流水破3亿
大疆公开无人飞行器能量供应站专利,可进行充换电 美国新墨西哥州野火蔓延灾情严重
减少零售业食物浪费 CCFA启动余量食物捐赠开拓者计划 虚拟数字人企业排名出炉 百度位列国内综合实力第一
做时尚品牌的尽头还是要卖美妆? 乌方再次提议与俄方就马里乌波尔问题举行特别会谈
日本观光船失事已造成10人死亡 快消品牌想圈粉,还是离不开让你“上头”的表情包
守好“米袋子” “硬核科技”助力春耕春插主战场 税企连心降碳扩绿 减负添能提振活力
RNG四夺英雄联盟春季赛冠军 多品牌涌入电竞市场 第二轮第六批中央生态环境保护督察完成下沉工作任务
特斯拉突然加速到170连撞四车?公司:系驾驶员误踩加速踏板 媒体评论:“卖熟肉遭10倍索赔”店家被野性消费,说明什么?
发改委:猪粮比价连续九周进入过度下跌一级预警区间 发改委:猪粮比价连续九周进入过度下跌一级预警区间
多部作品含宣扬淫秽色情内容 北京吊销某漫画APP经营许可证 虎牙斗鱼被曝大裁员?斗鱼回应:信息不实,只有一些正常的人员优化调整
疫情冲击下上海机场连亏两年 191亿关联收购能否挽救颓势? 贾乃亮偷漏税2.6亿?工作室发声明否认
奇瑞小蚂蚁购车未满一月车门感应故障遭投诉 历时一周顺利结案 张勇卸任天猫、淘宝公司董事长兼总经理,戴珊接任
一年狂赚40亿元,越卖越贵的李宁,打的什么如意算盘? 叮咚买菜上线追加商品功能 待分拣状态订单可继续“补货”
爆火的露营:“钱景”两极分化,有人年入千万,有人一路踩坑 比亚迪豪掷超18亿元用于员工持股计划,1.2万人可享“0元购”,网友直呼:真慷慨!
国家医疗器械监督抽检 12批(台)产品不合格 公司干扰、经理施压……美国星巴克员工建立首个工会
广汽埃安古惠南:至2025年,埃安将在穗建成千座超级充换电中心 我国正从知识产权引进大国向知识产权创造大国转变
自动驾驶企业首次获得出租车经营许可,小马智行将在广州收费运营 广东一季度消费投诉量同比增16.77% 互联网服务类仍居首位
中国麻醉药品协会精神卫生分会成立 搭建专家与企业服务平台 泰国免核酸向全球游客开放:酒旅搜索升温,专家建议安全第一
埃及暂停进口超800家外国企业商品 涉红牛、雀巢等多个知名品牌 谣言粉碎机| 住院15天必须出院,否则影响报销?两者毫不相关!
历时两年多,海航集团风险处置工作基本结束 国家知识产权局:2020年我国版权产业增加值占GDP比重7.39%