原标题：央行营管部：房企的合理融资需求要给予支持
来源：华夏时报
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘佳 北京报道
2022年开年以来，信贷形势逐渐好转。
近日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议，分析了当前面临的形势并提出2022年货币信贷重点工作思路。
在会上，央行营管部提出准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。
此外，央行营管部还表示，要把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者分析称，此次会议的召开，为2022年房贷等工作明确了方向。相比2021年类似房贷集中度和三道红线政策，2022年政策明显会放松，这是非常关键的地方。
“从实际情况看，后续在银行放贷的额度、利率、节奏等方面都会呈现各类宽松的表现。而且可以预计，后续在商业银行贷款的首付要求方面，也往往会放松，这是非常核心的内容。”严跃进认为。
准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度
“当前经济面临三重压力，困难挑战明显增多，做好2022年货币信贷工作，任务艰巨，责任重大。” 央行营管部表示。
央行营管部认为，在经济下行压力根本缓解之前，“稳”本身就是最大的进，要确保托住经济，发挥好金融的关键支撑作用，保持总量稳定。要“先立后破”，稳步优化信贷结构，支持新旧动能转换平稳接续。要早谋划、早部署、早推进，确保年初“开好局、起好步”。
在具体实施措施上，央行营管部明确五大着力点，即：一是把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务；二是精准发力重点领域和薄弱环节金融服务；三是着力推动绿色低碳金融发展；四是准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；五是坚守合规经营稳健发展底线，切实加强金融风险管理和防范。
其中，强调想方设法加大对实体经济的融资支持力度。充分考虑“稳”的要求，既要适当靠前发力，全力以赴实现一季度“开门红”，也要保持全年信贷均衡投放。
并坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。
严跃进指出，从央行营管部的表述中，对房贷方面存在几个定调，“总体原则在于准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，同时要坚持房住不炒的定位。这也是希望后续房贷方面有基本原则同时也不失灵活性。其次，对于企业和购房者等都应该给予支持，其中房企的合理融资需求要给予支持，同时购房者的合理房贷需要也要从更好满足的角度进行。再次，对于新业务也要积极开拓，尤其是要加大住房租赁金融支持。最后，从目标上看，要加强预期的引导，同时也要促进房地产市场的良性循环。”
“从银行角度看，在坚持既有的信贷工作基础上，也需要积极关注保障性租赁住房等市场的机会，积极研究新的业务方向，这样有助于紧贴改革步伐，形成更多的业务机会和发展空间。” 严跃进表示。
在对2021年北京货币信贷工作情况回顾总结时，央行营管部指出，2021年北京地区货币信贷总量合理增长，支持实体经济力度稳固，人民币贷款余额两年平均增速8.2%。信贷结构不断优化，普惠小微贷款、绿色贷款、制造业中长期贷款、涉农贷款均保持两位数增长。企业综合融资成本进一步下降，12月企业贷款加权平均利率3.76%，为统计以来新低。
逐步回归常态
1月17日，人民银行曾将中期借贷便利（MLF）操作、7天期逆回购操作利率、常备借贷便利操作（SLF）利率各分别下调10个基点。
1月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，其中，将5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.65%下调至4.6%，为2020年4月20日以来首次下调。
业内认为，此举有助于降低增量的个人住房贷款利率，提振住房消费需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
随着最新的5年期LPR利率下调，从20日起各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。
此前记者从工行、交行、建行了解到，北京地区普遍下调房贷利率5个基点，首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。
今日，记者随机对北京地区房产中介进行咨询，部分工作人员对《华夏时报》记者表示，目前银行在年初放贷额度充足。在放贷速度上，纯商贷仅需一到二周时间，而组合贷大约在2个月左右。
“只要资质没有问题，各家银行都好贷款。”其中一位在大型房产中介工作的人员对记者表示。
据贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。
1月18日，在国新办举行的2021年金融统计数据发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
“从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。” 邹澜说。
再被问及购房和房贷有哪些政策支持时，邹澜表示，关于购房政策，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多地是落实城市政府属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。
而房贷政策方面，依旧会按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据长效机制的安排，保持基本稳定。根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求，稳预期首先就是政策预期要稳。
“基于去年下半年市场发生的一些变化，各方面尤其是部分金融机构基于对市场形势、风险演进的判断，有一些应激反应，所以去年9月下旬以来，人民银行和其他金融管理部门一起，加强与相关金融机构的沟通，帮助金融机构准确把握和判断市场形势变化，更好执行房地产金融审慎管理制度，满足房地产市场合理融资需求。”邹澜表示。
下一步，央行将按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
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