近日
上海市场监管部门
严查一批房地产领域违法案件
并通报部分典型案例
实价535万元的房子标价428万元上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司篡改房源信息被罚40万元
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司从事房地产经纪服务、房地产咨询等业务。自2021年2月至2021年3月，桃源新城门店、局门路门店为了获得居间交易机会，提升公司经营业绩，通过篡改挂牌房源信息等方式，在安居客平台上编辑并对外发布虚假房源信息61条。自 2020年10月至2021年3月，桃源新城门店为了提升业绩，在未经消费者同意，同时也未向消费者明示收集、使用信息的目的、方式和范围的情况下，收集和使用了包含消费者姓名、住址、联系方式等内容的个人信息。
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司虚假宣传的行为，违反了《反不正当竞争法》第八条第一款的规定。侵犯消费者个人信息的行为，违反了《消费者权益保护法》第二十九条第一款的规定。2021年7月26日，上海市市场监管局依法决定，责令立即改正，并处罚款合计40万元。
实际位置与宣传不符上海景湾兆业房地产开发有限公司被罚20万元
2020年12月16日，上海景湾兆业房地产开发有限公司在商品房项目名称为“水岸佳苑”（推广名称为“佳兆业城市广场）售楼处发布房地产横幅广告，主要内容为“佳兆业城市广场 ．．．．．．嘉闵线（规划中）、11号线双轨交汇”，使用LED显示屏发布的含有“嘉定主城圈”的示意图内容的房地产广告，使用宣传展示栏发布的房地产广告，主要内容为“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”。
经查，发布的上述广告内容与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目位置为轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线的交汇区域。
经核实，“嘉定主城圈”示意图内容与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目属于嘉定主城板块及嘉定核心片区。
再查，在上述售楼处展厅宣传展示栏发布内容表述的含义为“水岸佳苑”项目的价值会因周边轨交及高架的建成而大幅提升，属于当事人向消费者作出的关于该项目升值的承诺内容。
上诉行为违反《广告法》相关规定，2021年4月28日，上海嘉定区监管局依法对其进行行政处罚，合计处罚款20万元。
推介海外房地产宣传投资回报萨博伊（上海）房地产咨询有限公司被罚30万元
萨博伊（上海）房地产咨询有限公司作为广告主为推介海外房地产项目，于2020年7月在其官方网站 发 布 房 地 产 广 告 ：“ Local Crescent-曼彻斯特，步行6分钟即可抵达斯宾菲尔德中央商务区；Local Blackfriars-曼彻斯特，步行10分钟即可抵达曼彻斯特主要购物区，步行4分钟即可抵达索尔福德中央火车站；安普里奥大厦6号-澳大利亚阳光海岸，驾驶7分钟到达马鲁基多尔海滩，驾驶5分钟到达马鲁基多尔州立小学及马鲁基多尔高中．．．．．．”
上述四个房地产项目的广告均含有以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的内容。为推介海外房地产项目，于2020年5月27日在微信公众号发布房地产广告，其中含有“精装交付，无公摊，250产权，首付仅需15%，年回报率高达6%”的广告内容。
萨博伊（上海）房地产咨询有限公司在官方网站上发布含有以上项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置内容的房地产广告的行为，违反了《广告法》第二十六条第一款第（二）项的规定。在其微信公众号发布含有投资回报承诺的房地产广告的行为，违反了《广告法》第二十六条第一款第（一）项的规定。在其官方网站及微信公众号两个自媒体平台分别发布违法广告，违反了《广告法》第二十六条的二项规定。2021年5月20日，上海市黄浦区市场监管局责令该公司，立即停止发布违法广告，并处罚款30万元。
实价260万元的房源标价218万元上海晁天房地产经纪有限公司不正当竞争被罚20万元
上海晁天房地产经纪有限公司主要从事房地产经纪服务，物业管理，企业管理咨询，设计、制作各类广告等业务。经查明，2020年11月20日至2020年12月25日期间，上海晁天房地产经纪有限公司为了招揽客户，提升公司业绩，通过杜撰不存在的房源，篡改挂牌房源信息等方式，在安居客平台编辑并对外发布虚假房源信息100条，上述虚假房源信息总点击量为5631次。
上海晁天房地产经纪有限公司通过安居客平台对外发布虚假房源信息的行为，违反《反不正当竞争法》第八条第一款的规定。2021年4月29日，上海市市场监管局责令该公司，停止违法行为，并处罚款20万元。
来源/中国消费者报·中国消费网
记者/刘浩
