中国经济网北京8月26日讯 8月26日，旭辉控股（00884.HK）发布2021年中期业绩报告显示，旭辉上半年实现合约销售额1362亿，同比上涨69%，销售增速位列TOP20房企第二位，并实现了超过90%的签约回款率和71%的新开盘去化率。期内，实现营业收入363.7亿，上涨58%；净利润53.6亿，同比增长13%。旭辉的净负债率控制在60.4%，较2020年末下降3.6个百分点。加权融资成本降至5.1%，较2020年末进一步下降0.3个百分点。公司中期每股派息12港分，为旭辉连续七年中期派息。
新增融资成本下降至4.3%
2021年上半年，在房地产行业融资整体呈现收缩的大环境下，旭辉保持了境内外融资渠道的通畅，新增融资成本下降至4.3%。
5月，旭辉发行总额为5亿美元的绿色债券，其中5.25年期债券3.5亿美元，利率4.45%，7年期债券1.5亿美元，利率4.8%。本次绿债发行7年的期限也创下了旭辉境外美元债发行最长期限的纪录。这笔债券还获得了标普绿色评估E1/86分的最高级别评分，并被港交所可持续及绿色交易所（STAGE）收录。
7月，旭辉首次获得总额约28亿港元的绿色银团贷款，该贷款获香港品质保证局颁发的绿色金融发行前认证证书。
8月，旭辉更是在债券市场下行的大环境下，逆势发行3+2年期30亿境内公司债，利率仅为4.2%，为同期民营企业最低水平。
值得一提的是，旭辉上半年主动赎回2.47亿美元永续债，加上多笔低息、长久期融资，让旭辉的债务结构不断优化。目前旭辉加权融资成本仅5.1%，平均债务账期则拉长至4.6年，一年内到期的债务占比仅17.7%。
“上半年我们的经营性现金流是正的，有息负债仅增长5.8%，今年的目标是三道红线全部进入绿档。”旭辉控股CFO杨欣表示。
高质量销售助推经营提效
业绩发布会上，旭辉管理层对于完成全年的业务目标表现出信心。旭辉的信心来自于经营效率提高，通过聚焦深耕并推出大量畅销溢价的明星项目带来高质量销售。目前旭辉已有3个明星项目销售超过30亿，分别是厦门铂悦?五缘湾上、武汉千山凌云、上海世纪古美，上半年销售超过10亿元的项目则达14个。
良好的销售态势让旭辉的预收账款达到935亿，较2020年末增加25%。公司上半年新增货值1279亿，一二线占比达82%，总土储一二线占比85%。据悉，旭辉下半年可售货值2600亿，全新项目53个，其中货值超过25亿的大盘超过10个。
中期数据显示，旭辉商业租金收入同比上涨79%，出租率保持在94.3%的高位，下半年旭辉将有4个新项目陆续开业。旭辉永升服务（01995.HK）营业收入同比增长53.1%至20.6亿，在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。
在推动绿色建造方面，旭辉通过不断完善和迭代建造技术大力推进节能减排，2020年通过四大绿色建造工艺的推广，实现生产过程减少二氧化碳排放86.3万吨。旭辉打造了上海首个超低能耗住宅项目：世纪古美，年减少碳排放约1200吨。
旭辉控股董事局主席林中表示，“长效机制作用下房地产业正走向平衡健康的发展道路，行业进入高强度、全方位的竞争阶段，资源将向稳健、优秀的大企业集中。旭辉坚持看好中国城市化，看多房地产行业，要通过提高经营效益，保持财务稳健和业务均衡及可持续发展，来达成经营业绩的平稳增长。同时，拥抱行业向存量的转型，大力发展房地产+业务，协同增效共赢，做强做厚做久！”
