房地产中介行业“跳单”频现 认定“跳单”行为需看三点

2022-02-11 15:04:04 来源:广州日报

打印 放大 缩小

房地产中介行业“跳单”频现 律师支招——

认定“跳单”行为需看三点

文/广州日报全媒体记者 张露、许晓芳

近日,一对明星夫妇购房“跳单”的传闻在网上引发关注。“目前此事是否是‘跳单’还没有明确的定论,但是一些金额较大的‘跳单’行为,尤其是豪宅的‘跳单’行为确实较多。”知名地产分析师严跃进分析道。记者也关注到,近期TCL智趣家“跳单”被判赔中介费。

何为“跳单”、法律上如何认定“跳单”行为,中介机构会如何防范“跳单”行为?广州日报全媒体记者采访了律师进行了解答。

TCL智趣家“跳单”被判赔中介费

2月7日,一篇关于明星夫妇“跳单”的微博在网络上引起关注。2月8日下午,该明星夫妇方律师发表声明,否认“跳单”买房,并称该中介捏造事实,侵犯了他们的肖像权、隐私权和名誉权等。目前此事未有明确定论。

近期另一件企业的“跳单”事件也值得关注。2月10日,广州日报记者获悉,天眼查App显示,近日,北京明睿东方信息咨询有限公司与北京智趣家科技有限公司相关行纪合同纠纷二审判决书公布。根据法院判决,TCL智趣家被判赔中介费25.57万余元。文书显示,一审原告明睿公司诉称,智趣家公司为逃避给付中介费,采用涨价方式给明睿公司错误信息,并与明睿公司提供的客户签订合同,其行为损害明睿公司合法权益,诉求法院判令智趣家公司支付中介服务费。对此,被告智趣家公司辩称,案涉房屋招租信息是公开的,没有委托过任何中介公司提供中介服务。

一审法院审理认为,微信及录音记录可认定双方形成事实上的委托关系,智趣家公司的临时调价行为存在故意阻却当时交易成功的嫌疑。最终,法院判决智趣家公司支付明睿公司中介费25.57万余元。智趣家公司不服一审判决,提起上诉。二审法院审理认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,故此驳回上诉,维持原判。

公开资料显示,智趣家是TCL智能家庭打造的集家电的智能控制、在线商城、上门服务于一体的综合应用,通过智趣家App操控。天眼查App显示,TCL智趣家所属公司是北京智趣家科技有限公司,企业股东为TCL科技集团股份有限公司,持股比例为100%。

何为“跳单”?广东金宏桥律师事务所主任律师赵善启表示,“跳单”也叫“跳中介”,通常是指买卖或租赁双方通过中介居间服务取得联系之后,避开中介自行成交或委托其他中介成交,从而逃避或少付中介费的行为。

“出现‘跳单’情况还挺多的,一般集中在看房后说没看中,未通过原中介购买,自行购买或通过其他中介更优惠费用购买。”上海房产律师郭韧表示。

律师:认定为“跳单”行为注意以下三个条件

赵善启表示,从法律的角度上看,能否认定为“跳单”行为一般符合以下条件:1.双方有否签订居间合同;2.委托人有否利用中介方的居间服务从而促成交易;3.委托人是否故意逃避中介费。

赵善启提醒,一般情况下,若满足上述条件,委托方则有可能构成违约。但并非所有“跳单”行为都需要向中介机构支付报酬,对于“跳单”行为是否具可归责性,关键还是要看委托方是否利用了中介提供的信息、机会等条件。如果合同没有明确约定中介费及违约责任,对中介机构是不利的。

上海房产律师郭韧建议,提供居间服务第一要有明确的书面合同,实在不能落实成合同的,也要保证存在证明有要约和承诺的证据,可以是来往邮件、电话录音等。

关键词: 三点 房地产中介 行业

责任编辑:ERM523

精彩推送

先生千古!知名媒体人曹景行因病逝世 享年75岁 房地产中介行业“跳单”频现 认定“跳单”行为需看三点
理赔条件界定难 宠物险叫好不叫座 国家发展改革委、市场监管总局将开展铁矿石市场联合监管调研
转型加速 物流业实现平稳开局 国家医保局:今年要进一步扩大中成药集采范围
40%红线!广电总局持续规管明星天价片酬 国家医保局:集采提速扩面是常态化、制度化的应有之义
国家医保局:今年要进一步扩大中成药集采范围 羽生结弦与陈巍都参与设计,冬奥花滑赛服均价三千美元
凉茶也在蹭热点?“王老吉元宇宙”原来是这么回事 8K真精彩 百姓乐享冬奥盛宴
黑龙江:到2025年大数据产业测算规模达到140亿元 多地释放布局元宇宙积极信号
2021年全国规模以上电子信息制造业增加值比上年增长15.7% VR体验店带来不一样的“年味”
直播花开红星村 今年是个丰收年 中国快递物流健康监测报告:2021年12月快递服务问题申诉同比增7成 顺丰、京东跌落黑榜
数字“红包”来啦! 国家医保局:下一步将常态化制度化开展药品和高值医用耗材集中带量采购
北京冬奥会展示科技新力量 上汽通用五菱:五菱宏光S登陆游戏《极限竞速:地平线5》
“5G+8K”转播车为观众带来身临其境体验 网传建业裁员60%?不属实!
美驻联合国大使让中国“劝劝俄罗斯” 我大使回击 “智能机器人”守护冬奥赛场
国家医保局:到今年底实现集采药品合计数每省350个以上 江苏省今年将新建5万个5G基站
商务部:年货节品质年货成为消费热点 冬奥商品和冰雪装备销售旺盛 浙江省委原常委、杭州市委原书记周江勇被决定逮捕
“网红吃法”不科学,别乱吃!生肉、生水要警惕 业内专家:收费探店视频应显著标明“广告”
A股房企去年业绩不乐观 中小房企多渠道“自救” 25.75%持股将被拍卖 北航无人机平台“折翼”长鹰信质
安徽为发展壮大市场主体添活力加马力 美迪西拟定增21.6亿元加码主业
赤藓糖醇供不应求 相关上市公司忙扩产 或并购重组或相互参股 水泥业频现“合纵连横”
OPEC维持今年全球石油需求增长预估不变,但称有上调空间 苏宁易购于郑州投资成立物流新公司
八部门:力争2025年大宗工业固废综合利用率达到57% 房企预售资金监管将迎全国统一规定,多只地产股出现大涨
7部“熊出没”贡献近33亿票房 华强方特的“IP版图”还缺什么 钱到位了,水军就能“制造”全网刷屏
OPPO无孔全面屏手机外观专利获授权 30省份敲定新基建“施工图” 13地将新建42.5万个5G基站
《奇迹:笨小孩》下调结算价格,最低结算价30元/人次 因塑料污染屡遭批,可口可乐承诺到2030年使25%包装可重复使用
西藏农村居民人均可支配收入连续7年增速全国第一 王老吉申请元宇宙商标
国家卫健委:昨日新增本土确诊56例,本土无症状5例 农村流动摊贩食品安全监管应加强
演员天价片酬或成历史,广电总局:总片酬不超制作总成本40% 专家:煤炭生产加快恢复,煤价有望逐步回落
冬奥虚拟数字人频亮相 市场规模有望进一步增长 TCL智趣家“跳单”被判赔中介费,辩称案涉房屋招租信息是公开的
冰雪运动催生万亿元赛道 国产滑雪装备能否乘风而起? 额度充足 放款加快 银行“贷动”虎年二手房交易
萌版小样成“社交货币”,Z世代消费更追求“情价比”? 特斯拉在美召回近58万辆车:山羊叫声、放屁声等汽车喇叭音将被禁用
藏在快递二维码广告里的套路与生意经 沪版“高线公园”,如何重塑城市“第二地面”
疯狂“猪周期”之后:正邦科技预计最多亏近200亿 大型水陆两栖飞机鲲龙 AG600-1003架机成功试车
患上罕见“猫抓病”? 专家提醒:“撸猫”需谨慎 金城医药:未与辉瑞公司发生任何业务往来
韩国人因冬奥殴打中国留学生?中方发声 造车新势力交付量节节高 为何还有这么多人不买它?
羽生结弦、金博洋,突破自己成花滑男单主旋律 钢铁业控量提质优结构
车商不碰买家不认 二手市场成新能源车发展“堵点” 两部门:推动构建以清洁低碳能源为主体能源供应体系
福建福清加强瓶(桶)装饮用水生产安全监管 “慢时代”怎样让电商快起来
新老基建双驱动 稳投资“虎力”全开 十七地联动集采 骨科医用耗材将大幅降价
幸福乡村中国年 好时巧克力线上线下忙撤柜
知名巧克力品牌“好时”被曝撤柜闭店!还将撤出中国?回应来了 安徽金寨县小南京村——产业兴旺人气旺
叶锦添解说冬奥会领奖服的中国气质 冰雪运动、冰雪经济和冰雪竞技
开年就开跑,各地争创虎年“开门红” 快钱支付收千万元罚单 春节前后多家支付机构均被罚超百万元
盘中一度暴跌近9% 宁德时代股价创四个月新低 港口超舱数倍持续拥堵 虎年难改海运紧张局面
A股9只股票 被新纳入MSCI中国指数 饲料再涨奶价难涨 国内原奶行业2022年开局 压力骤增
一路向西!融创调整组织架构,七大区域调整为九大区域 彪马用不满十周岁的未成年人作广告代言人,被罚10万
人民日报评论:“修电脑的”“记账的”“搞促销的”…该怎么向你解释,我的爸妈? 从0到7的冬奥会金牌成绩:见证七台河的体育产业转型之路
韩国将废除免税店购买限额政策 欢瑞世纪回应欠税公告 系历史遗留问题
恶劣!阿斯利康工作人员涉嫌骗保,警方出手了:团伙17人被全部被抓,已采取刑事强制措施 谷爱凌说要把开幕式着装带回家穿:特别有“范儿”
遭遇地磁暴 美“星链”损失多达40颗卫星 陕西榆林榆阳机场一东航客机起飞前出现故障 多部门介入调查
冰墩墩官方NFT盲盒即将发售,总数500个 不顾防疫政策 通策医疗董事长“走偏门”入寺庙烧香 律师:董事长与寺庙都应担责