曾否认将发展重心放在境外市场的朗诗地产将2022年开年的第一宗收并购落在了美国。
1月19日，朗诗地产对外宣布了收购美国房地产开发公司Hanover Family Builders，LLC全部股权的相关事宜。这是其继去年4月收购Mercedes Premier Homes， LLC后的又一次出手，亦是房企2022年开年的首笔收并购。
近年来，朗诗地产频频“加仓”美国市场，并在2021年分拆Landsea Homes于纳斯达克上市。加大境外业务投入的同时，该公司亦逐渐减弱了在国内的投资力度。
“加仓”美国市场
与当初收购Mercedes Premier Homes， LLC相似，朗诗地产此次拿下Hanover Family Builders，LLC依然是透过其境外上市主体Landsea Homes进行，购买资金也将从Landsea Homes内部资源拨付。
收购标的Hanover Family Builders，LLC注册成立于美国佛罗里达州，其业务主要包括土地收购及开发、建设及佛罗里达州中部及奥兰多市场的单户住宅销售。
截至2021年10月末，其资产净值及总资产价值分别约为5147.84万元及1.47亿美元。根据交易各方协议约定，标的基础购买价约为1.79亿美元，相较于截至2020年12月末1638.8万美元左右的净收益相比，市盈率约10.9倍，低于市场14.6倍的平均值。
朗诗地产称，此次收购将使公司品牌战略性扩展至佛罗里达州中部及奥兰多市场，并提升在美国高性价比住宅市场的占有率。
在国内开发商为保现金流频卖资产“找钱”的当下，朗诗地产的新动作颇有些逆势“加仓”的味道，但这背后无外乎是对美国市场的看好。
与国内市场的一片惨淡不同，2021年，美国史上极低的抵押贷款利率及居家办公学习的需求带来了住房需求的激增，房价飙升，朗诗地产布局的德克萨斯州、佛罗里达州及亚利桑那州亦是人口净流入快速增长的城市，购房需求拉升。
汇生国际融资总裁黄立冲告诉《国际金融报》记者，美国房地产市场分化严重，房价差异非常大，“佛罗里达州整体房价不高，但市场处于上行周期，奥兰多市场购买力亦相对充足” 。
自2013年开始布局美国市场以来，朗诗地产已逐步完成美国五大主要都会区的战略布局，亦成为其重资产开发的“主战场”。
根据2021年中报，截至6月末，朗诗地产共获取了17个项目，其中国内8个，美国9个，其2020年新增的美国项目在所有新项目中的占比也接近43%。
朗诗地产的美国业务与国内业务完全独立，奉行“本土化”原则，其员工、90%以上的客户都是美国当地人。该公司管理层曾公开表示，未来美国市场将主要做重资产开发，国内市场将仍是“两条腿”走路，即小股操盘与代建并行。
在黄立冲看来，朗诗地产布局美国市场的规划十分合理。其认为，无论是从购买力的均衡度还是其他方面来看，美国房地产市场的泡沫要远远小于中国。
失守百强
可美国市场的欣欣向荣依然无法掩盖这家老牌房企的疲态。
自2013年借壳上市至今，朗诗地产的“仙股”状态依然没有打破，这家常将科技、绿色挂在嘴边的开发商在资本市场早已风光不再。
2014年，朗诗地产开始谋求转型，这一战略在2018年更为明确，公司名称亦变更为“朗诗绿色集团”，意味着其从单一的地产开发公司向多种业务组成的纵向一体化综合型集团转变，如长租公寓、养老服务、绿色金融等。
转型大计很快被现实打回“原形”。2019年，朗诗地产宣布将处于亏损阶段的长租公寓业务以及物业管理、建筑设计、园林绿化景观等非地产业务剥离至控股集团，并更名回归“地产”。
在寻求多元化发展的这几年间，朗诗地产亦错失了房地产行业的发展周期。根据克而瑞榜单数据，该公司在行业中的全口径销售额排名一降再降。
2019年，朗诗地产以293亿元的全口径销售额挤进百强房企阵营，在克而瑞百强房企榜单中排名第88；2020年，该公司在百强房企中的席位降至92，销售额299.4亿元；2021年，其排名进一步下滑至105名，失守百强。
从公司披露的销售数据来看，2021年，算上代建业务，朗诗地产全年共实现签约销售额466.91亿元，虽同比增长14%，但却未完成全年业绩目标，达成率为93.4%。
销售端“造血”能力的走弱开始逐步反应在业绩报表上。2019年，朗诗地产的合同负债为30.47亿元，同比减少32.44%，2020年更是同比下降89.99%至3.05亿元。
2020年，该公司归母净利润从2019年的11.72亿元骤降至-1.01亿元。朗诗地产将业绩的大幅下跌归咎于新冠疫情，其称，美国地区因受疫情严重影响，工程建设和房屋交付延期，导致相当部分收入未能在2020年内确认。
2021年上半年，朗诗地产归母净利润亏幅继续扩大至4.46亿元，货币资金从2020年的51.32亿元降至38.6亿元，短期借款则较2020年末增长67.4%至14.38亿元。
记者 吴典
